《工程监理》 课件 8-1建设工程合同的基本概念.pptx

建设工程合同的基本概念;1.建设工程合同

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同应当采用书面形式。

建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。;2.建设工程合同包括：

建设工程勘察合同、

建设工程设计合同、

建设工程施工合同、

建设工程物资采购合同

建设工程监理合同。;（1）建设工程合同根据建设单位投资购买的对象、内容、性质不同分类，主要有三种形式：

1）购买服务的咨询、检测合同。

2）购买工程的合同。

3）购买工程建设过程中所需的材料及设备合同。;（2）建设工程合同根据工程计价方式分类，建设工程合同主要有三类形式，如图所示：;;3.建设工程合同管理

建设工程项目的实施都是通过签订一系列的建设工程合同来完成的。

建设工程管理的核心是建设工程的合同管理，是通过先进的管理理念及手段，以合同条款约定为基础对建设工程的各个阶段、参与工程建设的各个单位进行管理，明确各个阶段的管理目标，双方的责任、权利、义务。;4.建设工程合同管理的特点

建设工程合同管理具有以下几个特点：

（1）建设工程合同管理专业性强，对统一协调要求高。

（2）建设工程合同管理是系统性的工作。

（3）建设工程合同管理具体很强的风险性，要求有一定的预测与应对机制。

（4）建设工程合同管理是动态的。

;5.建设工程合同管理实施程序

建设工程合同实施管理程序，如图所示。;6.建设工程合同变更管理

合同变更是指合同成立以后履行之前，或者在合同履行开始后尚未履行完之前，合同当事人不变而合同的内容、客体发生变化的情形。这里的合同变更要与工程变更区别。

合同变更是合同法中明确的一种法律概念，指“合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或补充”。;1）合同变更范围

合同变更范围很广，一般在合同签订后所有工程范围、进度、质量要求、合同条款内容、合同双方责权利关系的变化等都可以被看做为合同变更。

最常见的合同变更有以下两种：

①涉及合同条款的变更，即合同条件和合同协议书所定义的双方责权利关系或一些重大问题的变更。

②工程变更，即工程的质量、数量、性质、功能、施工次序和实施方案的变化。工程变更包括设计变更、施工方案变更、进度计划变更、和新增工程。

;2）合同变更程序

根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，变更的程序如下。

①变更的提出

②变更指示

根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，变更指示只能由监理人发出。;谢谢