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物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案（强化练习）

1、多选?房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。

A.物业管理

B.房屋安全鉴定

C.房地产开发经营管理

D.房地产管理

正确答案：C,D（江南博哥）

2、单选?承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A.拖欠租金累计12个月以上的

B.拖欠租金累计八个月以上的

C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的

正确答案：C

3、多选?房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。

A.转移登记

B.注销登记

C.他项权利登记

D.过户登记

正确答案：A,B,C

4、单选?从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。

A.物业管理师

B.房地产策划师

C.房地产建造师

D.房地产估价师

正确答案：D

5、多选?办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。

A.施工单位签署的工程质量保修书

B.工程竣工验收备案表

C.工程竣工验收许可证

D.工程竣工验收报告

正确答案：A,B,D

6、单选?住宅商品房的保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.验收合格

C.交付用户使用

D.承接查验合格

正确答案：C

7、多选?房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。

A.房地产开发中期工作阶段

B.投资机会选择与决策分析阶段

C.房地产开发建设阶段

D.房地产销售经营阶段

正确答案：B,C,D

8、多选?《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。

A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C.已取得工程竣工验收合格证

D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

正确答案：A,B,D

9、多选?《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容，其中正确的是：（）。

A.装修、装饰注意事项

B.结构类型

C.其他需说明的问题

D.配电负荷

正确答案：A,B,C,D

10、多选?下列属于其他转让房地产的合法方式包括()。

A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的

C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的

E.以房地产抵债的

正确答案：A,C,D

11、单选?房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A.小于

B.不小于

C.等于

D.大于

正确答案：D

12、单选?根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（）承担维修养护责任。

A.售房单位

B.物业管理公司

C.按照政府规定的职责分工单位

D.住宅所有人

正确答案：C

13、多选?在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（）。

A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故

C.有险不查或损坏不修

D.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

正确答案：A,B,D

14、多选?抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：（）。

A.经营权

B.使用权

C.选择权

D.占有权

正确答案：A,B,D

15、多选?房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明（）内容。

A.《建设用地规划许可证》编号

B.《建设工程规划许可证》编号

C.《国有土地使用权证》编号

D.《竣工验收许可证》编号

正确答案：A,B,C

16、单选?我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是()。

A.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证

B.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序

C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记

D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚

正确答案：A

17、多选?在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋

C.有险不查或损坏不休

D.经鉴定机构鉴定为危害房屋