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物业管理师：房地产相关制度与政策题库知识点（强化练习）

1、单选?异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（）。

A.所在层房屋所有人负责

B.物业管理公司

C.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

D.建设单位

正确答案：C

2、（江南博哥）多选?依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。

A.依法收回土地使用权的

B.达到发定条件的房地产

C.权属有争议的

D.共有房地产，经其他共有人书面同意的

正确答案：B,D

3、单选?下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。

A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

B.控制各项专业规划和近期建设规划

C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

D.规定项目与大市政接口

正确答案：D

4、多选?房地产开发一般可以划分为（）阶段。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.房地产开发前期工作阶段

C.房地产销售经营阶段

D.房地产开发建设阶段

正确答案：A,B,C,D

5、多选?项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据（）的原则实施。

A.先地上

B.先地下

C.后地下

D.后地上

正确答案：B,D

6、单选?根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（）承担维修养护责任。

A.售房单位

B.物业管理公司

C.按照政府规定的职责分工单位

D.住宅所有人

正确答案：C

7、单选?以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的（）。

A.月还款计划

B.预购房屋合同

C.土地使用证明

D.项目详细规划

正确答案：B

8、多选?在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋

C.有险不查或损坏不休

D.经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施

正确答案：C,D

9、单选?因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知（）。

A.抵押人或抵押权人

B.债务人

C.抵押人

D.抵押权人

正确答案：D

10、多选?根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有()。

A.注册资本不低于5000万元

B.从事房地产开发经营5年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上

D.连续5年建筑工程质量合格率达100%

E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人

正确答案：A,B,C,D

11、多选?在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（）。

A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故

C.有险不查或损坏不修

D.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

正确答案：A,B,D

12、多选?在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋

C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施

D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

正确答案：A,B,C

13、单选?根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是()。

A.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料

B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查

C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料

D.对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收

正确答案：A

14、单选?房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。

A.申请人

B.所有人

C.使用人

D.房屋管理部门

正确答案：B

15、单选?异产毗连房屋所有人以外的人，如需产生异产毗连房屋公有部位时，应当（）。

A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议

B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位

C.取得建设单位同意，并于相邻所有人签订书面协议

D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人

正确答案：C

16、多选?在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当：（）。

A.在施工前委托原设计单位给出设计方案

B.在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案

C.在施工后请设计单位给出设计方案作为补救

D.没有设计方案的，不得施工

正确答案：A,B,D

17、多选?房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。

A.转移登记

B.