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物业管理师：房地产相关制度与政策找答案（强化练习）

1、单选?公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。

A.住宅所有人

B.房地产开发商

C.住宅公有人

D.房地产主管机构

正确答案：A

2、单选?（江南博哥）契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）。

A.行为要件制度

B.对抗要件制度

C.效力要件制度

D.成立要件制度

正确答案：B

3、多选?房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有()。

A.双方当事人的姓名或者名称、住所

B.房地产权属证书名称和编号

C.双方当事人的直系亲属姓名、住所

D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

E.房地产当前价格及支付方式

正确答案：A,B,D,E

4、多选?以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有()。

A.自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长

B.房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级

C.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级

D.房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》

E.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案

正确答案：B,E

5、单选?我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是()。

A.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证

B.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序

C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记

D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚

正确答案：A

6、多选?在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋

C.有险不查或损坏不休

D.经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施

正确答案：C,D

7、单选?楼面与顶棚部位的修缮，由()。

A.责任人负责

B.所在层房屋所有人负责

C.房屋所有人负责

D.共有房屋所有人按份额比例分担

正确答案：D

8、单选?异产毗连房屋所有人以外的人，如需产生异产毗连房屋公有部位时，应当（）。

A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议

B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位

C.取得建设单位同意，并于相邻所有人签订书面协议

D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人

正确答案：C

9、单选?房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（）。

A.《房屋使用登记证》

B.《房屋共有权证》

C.《房屋所有权证》

D.《房屋他项权证》

正确答案：A

10、单选?从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。

A.物业管理师

B.房地产策划师

C.房地产建造师

D.房地产估价师

正确答案：D

11、单选?经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由（）承担民事责任。

A.鉴定机构

B.房屋所有人、使用人共同

C.房屋使用人

D.房屋所有人

正确答案：D

12、多选?房地产开发一般可以划分为（）阶段。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.房地产开发前期工作阶段

C.房地产销售经营阶段

D.房地产开发建设阶段

正确答案：A,B,C,D

13、单选?建设部制定并颁布了（）针对中介房屋人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。

A.《城市房地产中介业务管理规定》

B.《城市房地产中介服务管理规定》

C.《城市房地产中介业务规定》

D.《城市房地产中介管理规定》

正确答案：B

14、单选?某建设项目的工期26个月的，到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

正确答案：C

15、多选?抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：（）。

A.经营权

B.使用权

C.选择权

D.占有权

正确答案：A,B,D

16、单选?异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（）。

A.所在层房屋所有人负责

B.物业管理公司

C.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

D.建设单位

正确答案：C

17、多选?根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有()。

A.注册资本不低于5000万元

B.从事房地产开发经营5年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上

D.连续5年建筑工程质量合格率达100%

E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不