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房地产商品房预售合同3篇

篇1

房地产商品房预售合同是指开发商在房地产项目建设之初，将尚未动工建设的房屋向购房者预售的一种合同形式。商品房预售合同是购房者与开发商之间的重要法律约定，是保障购房者合法权益的重要工具，也是规范房地产市场秩序的重要法规。

一、合同签订对象

根据我国有关法律法规规定，房地产商品房预售合同的签订对象必须为合法主体，即购房者必须是具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人、其他组织。而开发商则必须是具有房地产开发资质和相应经营许可的开发企业。

二、合同内容

商品房预售合同是购房者与开发商之间的具体权责约定，其主要内容应当包括以下几个方面：

1.双方的基本信息：购房者和开发商的名称、住所地、联系方式等基本信息；

2.商品房基本情况：包括商品房的位置、建筑面积、房屋结构、所属楼层等基本情况；

3.合同标的：合同标的为购房者购买的具体商品房；

4.交易价格：明确商品房的总价款及支付方式，约定首付款和尾款的金额及支付时间；

5.交房时间：明确商品房的交房时间，约定好具体的交房节点；

6.风险提示：提示购房者在签约前仔细审查合同内容，注意保护自身权益等；

7.其他约定：根据实际情况，可以在合同中约定其他事项。

三、合同签订流程

1.预约认购：购房者根据楼盘销售规定提前进行预约，确认意向后进行认购；

2.约定签约时间：购房者与开发商确定签约时间、地点，双方准备好必要材料；

3.签订合同：购房者在签约现场仔细阅读合同内容，如有疑问可与开发商进行沟通；

4.缴纳首付款：购房者在规定时间内向开发商缴纳首付款，签订合同生效；

5.完成备案：完成签约后，购房者需将合同备案至相关部门，获取预售证等手续。

四、注意事项

购房者在签订商品房预售合同时，需注意以下几个问题：

1.仔细阅读合同：购房者在签订合同前应认真阅读合同内容，确保自己的权益不受损害；

2.理性购房：购房者在购房过程中应理性对待，不要盲目跟风，避免因冲动而导致经济损失；

3.选择正规开发商：购房者应选择具备良好信誉和资质的开发商，避免发生纠纷；

4.注意合同约定：购房者应注意合同约定的交付时间、款项支付时间等，避免因违约而导致损失；

5.妥善保存合同：购房者签订合同后，应妥善保管好合同文件，以备日后查证。

总之，房地产商品房预售合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，购房者在签订合同时应慎重对待，保护自己的合法权益。希望购房者们在购房过程中能够理性对待，理性购房，避免因为盲目跟风而造成不必要的经济损失。开发商们也应当依法经营，遵守合同约定，维护房地产市场的良好秩序。【参考资料：《商品房预售合同范本》】。

篇2

房地产商品房预售合同是指房地产开发企业在取得相关批准文件前与购房人签订的一种合同。预售合同是促进房地产市场稳定发展的重要手段，能够规范和保障购房人的权益，也为开发企业提供了资金来源和市场预期。

一、预售合同的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，商品房预售合同是一种特殊的合同形式，需要严格遵守法律规定。合同必须采用书面形式，并经双方签字盖章确认，明确约定双方的权利义务、合同期限、收房时间、价格、支付方式等重要条款。购房人在签订合同时，应仔细阅读合同内容，了解自己的权利义务，不要盲目签字，以免造成不必要的损失。

二、预售合同的主要内容

1.房屋信息：包括房屋地址、建筑面积、楼层、户型等详细信息，让购房人对所购房屋有清晰的了解。

2.价格条款：明确房屋的单价和总价，以及首付款、分期付款等支付方式，避免后期价格变动引起的纠纷。

3.交房时间：约定房屋的交付时间、备案时间等具体日期，保障购房人的正常入住需求。

4.建筑质量：规定房屋的质量标准、装修标准等，保障购房人的居住环境。

5.公共设施：约定小区的公共设施、配套服务等，提高居住舒适度。

6.违约责任：明确双方的违约责任和补偿方式，保障双方的权益。

三、预售合同的注意事项

1.谨慎选择开发企业：购房人在签订预售合同前要对开发企业进行认真调查，了解其信誉和实力。

2.审慎阅读合同：购房人在签订合同时要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。

3.合理维权方式：如果发现开发企业存在违约行为，购房人应及时与开发企业沟通，并通过法律途径解决争端。

4.注意相关政策法规：购房人在签订预售合同时，要了解相关政策法规，防止违规操作导致损失。

四、预售合同的重要性和作用

1.稳定市场