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物业管理基本制度与政策：业主的建筑物区分所有权考试题库

1、单选?不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权（江南博哥）以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。

A.共有权

B.处分权

C.所有权

D.经营权

正确答案：C

2、多选?《物权法》规定，业主大会和业主委员会对下列（）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

A.任意弃置垃圾

B.排放污染物或者噪声

C.违反规定饲养动物

D.违章搭建、侵占通道

E.对自用部分进行装饰装修

正确答案：A,B,C,D

3、单选?建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有（）的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。

A.独立

B.共同使用

C.共有

D.结构上相连

正确答案：A

4、单选?《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。

A.共有

B.独自占有

C.共同管理

D.共有和共同管理

正确答案：D

5、单选?同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（）。

A.共有权

B.处分权

C.所有权

D.经营权

正确答案：A

6、单选?nbsp;《物权法》规定，（）是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构。按照业主大会的决定履行管理的职责。

A.业主委员会

B.业主委员会筹备组

C.社区居委会

D.物业服务企业

正确答案：A

7、单选?《物权法》规定由（）制定和修改业主大会议事规则。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.2／3以上业主

正确答案：B

8、单选?若干业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有的共有权，同时享有基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的（）。

A.共同管理权

B.处分权

C.所有权

D.共有权

正确答案：A

9、多选?下列关于业主享有专有部分的所有权说法正确的有（）。

A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

B.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

C.业主不得转让建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分

D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

E.业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有管理权的前提与基础

正确答案：A,B,D

10、单选?物业管理用房的所有权依法属于（）。

A.开发建设单位

B.业主

C.物业服务企业

D.居民委员会

正确答案：B

11、单选?多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（）的建筑物部分享有共有权。

A.独立

B.共同使用

C.共有

D.结构上相连

正确答案：B

12、多选?由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时（）。

A.应征得业主委员会的同意

B.应受到一定限制

C.不得损害其他业主的合法权益

D.不得危及建筑物安全

E.应当征得相邻业主的同意

正确答案：B,C,D

13、单选?（）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。

A.地方人民政府有关部门

B.物业行业协会

C.开发建设单位

D.物业服务企业

正确答案：A

14、单选?下列关于共同管理权的其他规定，说法不正确的是（）。

A.维修资金的所有权归属与使用

B.固定资产折旧的计提方法

C.建筑物及其附属设施的管理

D.管理费用分摊与收益分配

正确答案：B

15、单选?《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上的业主同意的事项有（）。

A.改建、重建建筑物及其附属设施

B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

C.选举业主委员会和更换业主委员会成员

D.使用建筑物及其附属设施的维修资金

正确答案：C

16、多选?业主的建筑物区分所有权的构成有（）。

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

C.业主对建筑区划外部分的所有权

D.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

E.业主对建筑区划外部分的管理权

正确答案：A,B,D

17、单选?下列关于《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是（）。

A.建筑区划内的道路