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物业管理师：房地产相关制度与政策考点（三）

1、多选?下列属于其他转让房地产的合法方式包括()。

A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的

C.因企业被收（江南博哥）购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的

E.以房地产抵债的

正确答案：A,C,D

2、单选?房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（）。

A.《房屋使用登记证》

B.《房屋共有权证》

C.《房屋所有权证》

D.《房屋他项权证》

正确答案：A

3、多选?在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋

C.有险不查或损坏不休

D.经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施

正确答案：C,D

4、多选?依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。

A.依法收回土地使用权的

B.达到发定条件的房地产

C.权属有争议的

D.共有房地产，经其他共有人书面同意的

正确答案：B,D

5、单选?根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（）承担维修养护责任。

A.售房单位

B.物业管理公司

C.按照政府规定的职责分工单位

D.住宅所有人

正确答案：C

6、多选?房地产权属登记管理制度的种类有：（）。

A.抵押登记制度

B.房地产转让登记制度

C.权证登记制度

D.契证登记制度

正确答案：C,D

7、多选?在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋

C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施

D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

正确答案：A,B,C

8、多选?房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。

A.转移登记

B.注销登记

C.他项权利登记

D.过户登记

正确答案：A,B,C

9、多选?下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书

B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

D.转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的

正确答案：B,C

10、单选?房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。

A.申请人

B.所有人

C.使用人

D.房屋管理部门

正确答案：B

11、多选?房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。

A.房地产开发中期工作阶段

B.投资机会选择与决策分析阶段

C.房地产开发建设阶段

D.房地产销售经营阶段

正确答案：B,C,D

12、多选?房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。

A.物业管理

B.房屋安全鉴定

C.房地产开发经营管理

D.房地产管理

正确答案：C,D

13、多选?在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（）。

A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故

C.有险不查或损坏不修

D.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

正确答案：A,B,D

14、多选?房地产开发一般可以划分为（）阶段。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.房地产开发前期工作阶段

C.房地产销售经营阶段

D.房地产开发建设阶段

正确答案：A,B,C,D

15、多选?房屋租赁登记备案包括：（）。

A.城市规划部门登记备案

B.房地产中介部门登记备案

C.公安部门登记备案

D.房屋行政主管部门登记备案

正确答案：C,D

16、单选?住宅商品房的保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.验收合格

C.交付用户使用

D.承接查验合格

正确答案：C

17、单选?房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A.小于

B.不小于

C.等于

D.大于

正确答案：D

18、多选?直接关联房地产的法律有（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《城市房屋拆迁法》

D.《城市规划法》

E.《土地抵押法》

正确答案：A,B,D

19、单选?我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是()。

A.实行房地产权属发证