《工程监理》 课件 第6章 建设工程投资管理.pptx

建设工程投资;建筑工程投资一般是指进行某项工程从建设到形成生产能力花费的全部费用。即该建筑工程投资一般是指进行某项工程从建设到形成生产能力花费的全部费用。即该建设项目有计划地形成固定资产、扩大再生产能力和维持最低量流动基金的一次性费用总和。

工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性工程建设总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性工程建设总投资则只包括建设投资。

;建设工程投资由设备及工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。;

我国现行建设工程投资构成中的建筑安装工程费用也有按照分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金来划分的。

;建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工具器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成。

动态投资是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括静态投资、涨价预备费、建设期利息等。

动态投资适应了市场价格运行机制的要求，更加符合实际的经济运动规律（与静态投资相比）。

;工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。它可分为三类：

第一类是土地转让费，包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金；

第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、财务费用（如建设期贷款利息）等费用；

第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费等费用。

;建设工程项目投资的特点是由建设工程项目的特点决定的

（1）建设工程项目投资数额巨大

（2）建设工程项目投资差异明显

（3）建设工程项目投资需单独计算

（4）建设工程项目投资确定依据复杂

（5）建设工程项目投资确定层次繁多

（6）建设工程项目投资需动态跟??调整

;建设工程投资确定示意图;影响工程造价的主要因素：

（1）市场价格变化

（2）设计原因

（3）业主原因

（4）施工原因

（5）客观原因

;建设工程投资控制的目标

控制是为确保目标的实现而服务的，一个系统若没有目标，就不需要、也无法进行控制。目标的设置应是很严肃的，应有科学的依据。

投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲，投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。;建设工程投资控制的基本原则

（1）系统控制原则

协调好与进度控制和质量控制的关系，做到三大目标控制的有机配合和相互平衡，而不能片面强调投资控制

（2）全过程控制原则

从设计阶段就开始进行投资控制，并将投资控制工作贯穿于建设工程实施的全过程，直至整个工程建成且延续到保修期结束。;图中，投资额最大的是施工阶段；对投资效果的影响最大的是前期准备阶段；投资节约的可能性最大的前期，尤其是设计阶段。

对投资目标进行全方位控制时，应当注意以下几个问题：要认真分析建设工程及其投资构成的特点，了解各项费用的变化趋势和影响因素；要抓住主要矛盾，有所侧重；要根据各项费用的特点选择适当的控制方式。

;谢谢;建设工程投资控制主要工作;根据《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）的规定，工程监理单位要依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程进行造价控制。

同时，工程监理单位还应根据建设工程监理合同的约定，在工程勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供相关服务工作。;（1）施工阶段投资控制的主要工作

工程项目施工阶段是建设资金大量使用而项目经济效益尚未实现的阶段，在该阶段进行投资控制具有周期长、内容多、工作量大等特点，监理工程师做好施工阶段的投资控制对于防止“三超”的出现具有十分重要的意义。

;建筑行业里的“三超”就是指在概算上估算超了；在预算上概算超了；在结算中预算超了。即：概算超估算、预算超概算、结算超预算。;施工阶段投资控制的主要工作如下：

1）进行工程计量和付款签证

①专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到期应支付给施工单位的金额，并提出相应的支持性

材料。

②总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批。

③总监理工程师根据建设单位的审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。

;2）对完成工程量进行偏差分析

项目监理机构应建立月完成工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较分析，发现偏差的，应提出调整建议，并应在