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小产权房二次买卖合同4篇

篇1

小产权房是指由个人或企业依法取得土地使用权，按照规定获得了房屋所有权的住宅。小产权房因其产权不明晰、法律地位不清晰等问题，一直备受争议。对于小产权房的买卖合同，也存在着诸多风险和问题需要注意。

一、小产权房的风险

小产权房的产权受限，使用权仅为70年，而且无法进行抵押和转让等。同时，小产权房的合法性一直备受争议，存在被政府收回的风险。因此，在购买小产权房时，买方需要慎重考虑风险，并选择正规的开发商或房产中介机构购买。

二、小产权房的买卖合同内容

1.标的物描述：包括小产权房的具体地址、面积、户型等信息。

2.交易价格：规定小产权房的买卖价格，并明确付款方式和时间。

3.过户手续：约定双方应承担的过户费用和过户程序。

4.风险提示：约定小产权房的产权受限情况，并提示买方注意风险。

5.违约责任：约定双方的违约责任和赔偿方式。

6.其他条款：可以根据实际情况添加其他有利于双方的条款。

三、小产权房二次买卖合同的注意事项

1.审慎选择合作对象：选择正规的房产中介和开发商进行合作，避免风险。

2.认真核对房产资料：买方在签订合同前要认真核对小产权房的产权情况，确保房产资料齐全。

3.谨慎支付定金和首付：小产权房的转让存在一定风险，买方在支付定金和首付时要慎重考虑。

4.合同条款明确：在签订小产权房二次买卖合同时，要确保合同条款明确，避免日后发生纠纷。

综上所述，小产权房的买卖合同需要认真审查，避免风险。买方在购买小产权房时要慎重考虑，选择正规的合作对象，确保合同内容清晰明确，降低风险，保护自身权益。

篇2

小产权房二次买卖合同

随着城市化进程的加快和人口增长的加速，房地产市场的需求也越来越大。在城市中，小产权房成为了解决住房问题的一种方式。小产权房是指在城市土地使用权出让前依法取得用地指标，超出法定建筑用地与取得用地指标净减额用地并取得竣工验收合格证明的住房。小产权房的二次买卖合同是指小产权房的原购买人与新购买人签订的经测绘机构重新测量小产权房后重新拟制的房屋买卖合同，关于小产权房二次买卖合同有以下几点需要注意。

首先，小产权房的性质。小产权房是指在城市规划时期，由于国家政策、城市规划、用地指标等原因形成的一种特殊属性的住房，一般来说，小产权房属于法律上不完全合规的房屋，买卖过程中需要注意合同风险管控。在签订小产权房二次买卖合同时，买卖双方必须明确房屋的产权证状况，及时办理过户手续，确保合同的合法性。

其次，小产权房的转让权限。小产权房在购买后，原购买人有权对其进行转让，但需符合相关政策规定。在小产权房二次买卖合同中，转让方必须提供完整的产权证明、产权证书等相关资料，确保新购买人在购买小产权房时能够得到明晰的产权状况。

再次，小产权房的规划限制。小产权房所在的区域可能存在规划限制，如未来可拆迁、重新规划等情况。在签订小产权房二次买卖合同时，买卖双方必须清晰了解小产权房所在区域的规划情况，避免因规划调整而带来的风险。

最后，小产权房的贷款问题。由于小产权房属于非标准商品房，银行在审批抵押贷款时可能存在一定风险，因此在签订小产权房二次买卖合同时，需与金融机构沟通确认贷款事宜，确保买卖双方的合法权益。

综上所述，小产权房二次买卖合同作为一种非标准商品房的买卖行为，受到诸多法律法规的限制和规定，买卖双方在签订合同时必须谨慎对待，保护自身合法权益，避免因误解或不完善的合同而带来的风险。希望各位购房者在购买小产权房时能够谨慎选择，依法合规，确保自身利益不受损害。【文末】

篇3

小产权房二次买卖合同

一、合同双方：

甲方（出卖人）：

姓名：

身份证号：

住址：

电话：

乙方（买受人）：

姓名：

身份证号：

住址：

电话：

二、物业基本情况

小产权房地址：

房屋面积：

土地面积：

土地使用年限：

建筑年份：

房产证号：

三、价格及付款方式

1.乙方购买甲方所出售的小产权房，总价为（具体金额），双方均认可该价格。

2.乙方应当在签订合同之日起（具体时间）内支付首付款（具体金额），余款应在（具体时间）内支付清楚。

3.付款方式：（具体付款方式）。

四、过户及税费

1.乙方支付过户手续费及产权调换费用。

2.房屋过户成功后，乙方负责缴纳房产税、契税等相关税费。

五、房屋交付

1.乙方购买的小产权房属于现房，甲方将在合同签订后（具体时间）内将房屋交付给乙方。

2.乙方