地源热泵保养及方案.docVIP

金豪新能源科技（大连）有限公司

维

保

方

案

书

2023年10月

目录

金豪地源热泵产品定期维修保养告知函…3

中央空调维护保养的基本概念…………………4

金豪中央空调维保推动的背景…………………6

地源热泵机组保养内容…………………7

重要部件的保养方法及要领……10

远程监控收费标准……11

(七)金豪地源热泵空调运营管理协议………………12

（八）结束语……………15

(一)金豪地源热泵机组定期维修保养告知函

尊敬的用户：

您好，感谢您一直以来对金豪地源热泵产品的支持与厚爱！

为使您的空调机组在使用的过程中保持稳定,减少故障率，延长机器使用寿命，减少运营成本，我公司特别推出设备有偿维保服务。针对贵方购买金豪产品机组的使用情况及管理需求，制定有偿服务方案，涉及全年的保养费、材料费等；签约后，我单位在用户需求的情况下，24小时内给予响应。具体内容请关注后续内容。

假如您对我们的有偿维保内容不满意或有不明之处,需要进一步沟通，请您与我们联系。

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金豪公司运营中心顾客服务部

2023年10月10日

(二)中央空调维护保养的基本概念

1、维护保养的必要性

中央空调系统运营管理是现代公司设施管理的一个重要组成部分，中央空调系统担负着发明和维持舒适的或满足某些特定规定的室内空气环境重任，假如其运营不好，不仅会导致空调效果不好还会出现耗能大，设备故障多等问题。

在我国，民用建筑的中央空调系统重要有冷热源、空气解决装置、管道系统、末端装置和控制系统组成，一般用于有大面积空调规定的场合，如写字楼、星级酒店、影剧院、会展中心大型商场、大型餐饮和娱乐场合等。这些地方采用空调的重要目的是为了满足人们对室内空气环境的舒适规定。因此，舒适性中央空调系统的重要服务对象是人，我们维保工作的首要任务是以人为本，保证室内空气环境的规定。

另一方面，我国的中央空调重要以电力驱动为主，并且运营时间长，耗电量大。记录资料表白：中央空调的用电量一般占整个建筑业用电量的1/4~1/3，因此在满足使用规定的前提下，减少中央空调的运营费用也是公司物业管理的一个重要任务，他既涉及到经济效益问题，又包含专业技术问题。

第三，中央空调系统往往一次性投资大，包含设备品种多，管线长自动化限度高，其运营、维护、保养、检修都要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动化控制等多方面的知识和技能。因此，规定运营管理人员和维修保养人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才干管好他，用好他。否则，会使设备的使用效率减少、故障频繁、寿命缩短，不仅影响正常使用，还会增长公司非正常资金投入，从而加大运营管理成本。

综上所述，中央空调系统的运营维护保养有十分丰富的科学内涵。由于对此结识局限性，往往致使管理工作存在很多疏漏和结识的误区。例如把自动化限度高当成容易管理，不用维护保养；把满足人的舒适性规定当成是天热有冷气，天冷有暖气就达成了规定；把系统能开动当成工作正常等等。由于领导不重视，人员不专业，运营不调节，使用不维护等现象普遍存在，从而导致中央空调存在以下问题：

①空调效果不抱负。即：冷热效果有明显下降；

②运营费用高；

③故障频繁，常出现跑、冒、滴、漏等现象；

④设备使用寿命短；

⑤系统运营不正常，设备达不到最佳运营效果。

因此中央空调系统维护保养是非常有必要的。

2、运营维护保养的基本目的

对于一个公司来说，上至领导，下至员工，都要清楚围绕中央空调系统运营管理所做的一切工作，都是为了满足使用规定，减少运营成本、延长使用寿命这三个目的。即以最经济的费用换取最高的综合效能，实现最大的经济效益。

A、满足使用规定，是系统运营管理和维修保养的首要目的；

B、减少运营成本。除人工费以外，运营成本重要涉及能花费和维护保养费；据记录，按照厂家规定及时维护的机器年运营费用要减少10%-20%。例如：假设空调消耗功率为100KW，制冷季节为3个月，制热季节4个月，天天平均运营时间10个小时，一年运营费用为100KW×10小时/天×30天/月×7月/年=210000度/年。假如按照商业用电费1.2元/度计算，每年的运营费用费用为25.2万元，可以减少运营费用2.5万-5万元/年。目前我国还普遍存在中央空调系统装的起而用不起的现象，其主线因素就是运营费用太高。中央空调系统基本放置不用，不能充足发挥其作用，反而加快了设备正常损坏的速度。因此运营成本是中央空调系统运营管理维护保养的重要目的。

C、延长使用寿命。中央空调系统的使用寿命取决于三个重要因素：一是系统和设备类型；二是设计、安装、制造