深圳房地产市场调控政策成效.pptx

深圳房地产市场调控政策成效

调控政策的出台背景

政策细则及实施措施

房价控制效果分析

购房需求抑制成效

投资投机性需求遏制

市场预期调整影响

政策对市场供需的影响

调控政策的后续展望ContentsPage目录页

调控政策的出台背景深圳房地产市场调控政策成效

调控政策的出台背景深圳房地产市场过热1.2020年下半年以来，深圳房地产市场需求旺盛，交易规模和价格大幅上涨；2.过热现象表现在新建商品住宅成交均价快速增长、二手房成交量和价格持续攀升；3.市场过热加剧了炒房投机现象，社会矛盾凸显，不利于经济健康平稳发展。调控政策出台背景1.为遏制房地产市场过热趋势，维护房地产市场稳定健康发展，保障民生福祉；2.响应中央“房住不炒”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求；3.随着粤港澳大湾区建设和深圳先行示范区建设深入推进，深圳城市能级和吸引力不断提升，房地产市场面临更大压力。

调控政策的出台背景调控政策目标1.抑制投机炒作，恢复房地产市场理性平稳；2.促进刚性和改善性住房需求的合理释放；3.稳定房地产市场预期，保证房地产市场健康可持续发展。

政策细则及实施措施深圳房地产市场调控政策成效

政策细则及实施措施1.非深户籍家庭购买首套房需连续缴纳社保满36个月；购买第二套及以上住房需连续缴纳社保满60个月。2.购房家庭名下已有多套住房的，暂停向其发放住房公积金贷款。3.多孩家庭购买二孩及以上住房的，首套房公积金贷款最低首付比例可降低至20%。限售政策1.非深户籍家庭购买商品住房取得不动产权证满5年后方可转让。2.深户籍家庭购买商品住房取得不动产权证满3年后方可转让。3.政策规定自不动产权证取得之日起计算，产权年限不足的，剩余年限全部计入限售期限。限购政策

政策细则及实施措施限贷政策1.首套房商业贷款利率按央行基准利率执行；二套房商业贷款利率上浮15%；三套房及以上商业贷款利率上浮20%。2.贷款人具有两套及以上住房且贷款未清偿的，不得再次申请住房公积金贷款。3.借款人属非深户籍且已享受过深圳市住房公积金贷款的，再次购买住房申请住房公积金贷款时，首付款比例不低于50%。限价政策1.实行新建商品住房价格指导机制，由政府发布指导价，开发商根据自身情况自行定价，但不得高于指导价。2.政府会同相关部门对新建商品住房销售价格和价格构成进行监督检查，违反规定的企业将依法依规处理。3.对超过指导价销售的住房，暂停网签备案。

政策细则及实施措施土地调控政策1.提高土地供应量，增加供应绿地、公园等公共服务设施，促进土地市场健康发展。2.加强土地出让管理，完善市场监管机制，防止土地炒作和投机。3.探索城市更新模式，盘活存量土地，推动城市可持续发展。住房租赁调控政策1.推广保障性住房租赁，增加保障性住房供应，满足刚性住房需求。2.支持发展租赁住房市场，鼓励市场主体参与租赁住房建设和运营。

房价控制效果分析深圳房地产市场调控政策成效

房价控制效果分析深圳房地产市场调控政策成效房价控制效果分析一、宏观调控措施见效主题名称:调控政策对房价的直接影响1.限购、限贷、限售等政策有效遏制了投机炒作，降低了市场虚火。2.住房用地供应增加，满足了刚性购房需求，缓解了供需矛盾，抑制了房价快速上涨。3.房贷利率提高，增加了购房成本，减少了市场投机行为，冷却了房价涨势。二、房地产市场结构性分化主题名称:重点区域房价的差异化表现1.中心城区房价相对稳定，受调控政策影响较大，上涨幅度较小。2.外围区域房价涨幅分化，交通便捷、配套完善的区域房价涨幅相对较高。3.部分远郊区县房价出现下跌，原因包括地段偏僻、配套不完善以及人口流出等因素。三、新房市场平稳运行

房价控制效果分析主题名称:新房销售情况分析1.新房成交量稳步增长，表明市场需求旺盛，但调控政策有效抑制了过快增长。2.新房价格总体平稳，涨幅控制在合理范围内，反映了调控政策的成效。3.部分新房项目出现降价促销，表明开发商面临一定库存压力和市场竞争加剧。四、二手房市场低位徘徊主题名称:二手房市场表现1.二手房成交量持续低迷，受疫情影响、市场信心不足以及调控政策等因素叠加。2.二手房价格总体下跌，降幅较新房市场更大，说明二手市场供需失衡问题更为突出。3.优质学区、交通便利等因素对二手房价格仍有一定支撑，但其涨幅也受到了调控政策的限制。五、租赁市场需求稳健

房价控制效果分析主题名称:租赁市场发展动向1.租赁需求稳步增长，由于深圳人口流入和住房affordability的影响。2.租赁价格总体平稳，涨幅较小，反映了调控政策对市场的影响。3.政府加大公共租赁住房供应，为低收入人群和刚性需求者提供保障。六、市场前景展望主题名称: