客户经理业务技能竞赛经典模拟卷(消费类) .pdf

客户经理业务技能竞赛模拟试卷三（消费类）

一、单选题（40分，2分/题)

1、以下可以作为我行房贷客户的是（）。

A、客户本人为失业人员B、客户配偶拖欠我行贷款

C、客户配偶从事非法职业D、客户配偶为在校学生

个人房屋贷款禁入类客户。

严禁向如下人员发放贷款：本人或配偶当前拖欠各类贷款的个人，从事非法职业人员，

刑事涉案人员；本人为失业、无业人员，在校学生。

2、客户张三为我行消费贷款二类客户,年龄58岁，共同借款人(配偶）年龄55岁，在我行办理一手

住房按揭贷款可申请的贷款期限最长为（）

A、7年B、10年C、12年D、15年

贷款期限与借款人年龄之和不超过65年，一、二类客户可延长至70年。共同借款

的，借款人年龄原则上以年龄较大的申请人为准，主借款人为一至三类客户的,可以年

龄较小的申请人为准.

3、客户张三（妻子为共同借款人）在我行申请一手房按揭贷款，月均还款额5000元，物业管理费每

月200元，征信显示现有信用卡1张、当前透支1000元（以个人信用报告的信用卡最近6个月平均

使用额度计算）；提供的单位收入证明显示夫妻税后月收入分别为7000元和5000元,客户提供的公

积金查询证明显示公积金月缴存额为3000元，提供了面额1万元的定期存单。计算的客户总体收入

还贷比为（）

A、34。67％B、43。33％C、51。67%D、41。33％

前款本次贷款收入还贷比=（本次贷款的月均还款额+月物业管理费）÷月均税后收入

（配偶收入可计入,下同）,总体收入还贷比=（本次贷款的月均还款额+月物业管理费+

其他债务月均还款额)÷月均税后收入。本次贷款月均还款额按照申请金额、期限、利

率和等额本息还款法计算，其他债务（包括个人贷款及当前个人信用卡透支金额，此

金额可按照个人信用报告内信用卡最近6个月平均使用额度）月均还款额按照贷款余

额、剩余期限、当前执行利率和等额本息还款法计算，对于信用卡透支及剩余期

限在1年以内（含1年）的贷款，若借款人可提供大额资产证明（包括但不限于已

有房产的房产证或购房合同、行车证、存单、理财产品、债券、保单、定活期存款、

现金)，可抵免对应负债，借款人提供正式公积金查询证明的,公积金月缴存额(含个人

及单位缴存部分）可计入月均税后收入。

(5000+200）/（7000+5000+3000）≈34。67％

4、下列房产可以作为我行房屋按揭贷款抵押物的是（）

A、地下商铺

B、省会城市房龄25年的商业用房

C、符合当地县级以上房管部门规定的公开上市条件的经济适用房

D、共有人为“低保户”的商品房

第二十三条抵押房产应同时符合如下基本条件：

（一）主借款人应作为购房人（即交易过户后,作为房屋所有人或共有人).共同购房人

应不超过60周岁，具有合法有效身份和完全民事行为能力；共同购房人未满18周

岁的，应属于借款人的被监护人,且主借款人应为一至三类客户；共同购房人不得为“低

保户”.

（二）房产在当地具备较强变现能力，且未被列入拆迁规划范围内。审慎接受可上市

流通的自建房作为抵押物,具体准入要求另行规定。严禁接受转让市场狭小、难以变现

的房产作为抵押物,包括但不限于平房、地下室、半地下室、工厂配套宿舍、酒

店式公寓、产权商铺和不能上市流通的自建房.

(三）住宅房龄年限,直辖市、计划单列市和省会城市不超过30年;最近一期总行认可

的中国城市综合竞争力排名前150位城市名单中的其他城市，不超过25年；其他地

区不超过20年。商业用房房龄年限，直辖市、计划单列市和省会城市不超过

20年；最近一期总行认可的中国城市综合竞争力排名前150位城市名单中的其他城

市,不超过15年；其他地区不超过10年。房龄接近本办法规定的最高房龄的（原则

上为5年),调查人员应进行现场调查，确认不存在影响正常使用的重大缺陷。

(四)所有权明晰，符合国家法律、法规、规章与和当地房管部门规定的抵押登记条件。

经济适用房、已购公房等政策性住房，以及划拨土地上建造的其他房屋,还应符合当地

县级以上（含县级）房管部门规定的公开上市条件.

（五）办理抵押登记手续时，除总行授权之外，我行应作为第一顺序抵押权人,并且同

一套房屋不得同时在我行办理多笔个人房屋贷款。

5、客户张