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带租约的房地产估价研究
◆王洪昌
案由:受法院委托评估一处营业房,因成交案例较多,以市場法為主评估出价格為470萬(當時委托方明确
规定不考虑租赁关系).但後来执行的時候,承租方拿出—张租赁协议,租赁期限,租金共100萬,已—次性
付給产权人(租金大大低干市場水平),但法院承认,并规定我們考虑租约重新评估该营业房.
带租约的房地产估价项目在估价实践中很普遍,
至少二分之一以上的商业房地产带有租约.目前對带租
约房地产估价重要根据(《房地产估价规范中”有租
约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租
金,租约期外的租金应采用正常客观的租金”的规
定.這一规定是基于”买卖不破租赁”的法律精神制
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