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2024上海租房丨最标准的租赁合同范本
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系方式:
乙方(承租方):
地址:
联系方式:
第一条租赁物业及租赁期限
1.1甲方出租给乙方的房产位于上海市__________区__________街道__________号,房屋结构及面积如下:
房屋结构:__________
房屋面积:__________平方米
1.2乙方向的甲方租赁上述房产,租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第二条租金及支付方式
2.1租金标准为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第三条押金
3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
3.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第四条房屋使用及维修
4.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
4.2在租赁期内,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
第五条合同的变更与解除
5.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
5.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
6.2甲方未按约定提供房产或所提供房产不符合约定,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
6.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
第七条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
__________年__________月__________日
乙方(签字/盖章):
__________年__________月__________日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1甲方应在租赁期内负责房产的物业管理,包括但不限于公共部位的维修、清洁和绿化等。
1.2甲方保证房产及附属设施的安全性能,确保房屋主体结构的安全,不得危及乙方人身安全。
1.3甲方应确保房产的合法性,如因房产权属纠纷导致乙方损失的,甲方应承担相应责任。
1.4甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意进入乙方租赁的房屋。
1.5甲方应在租赁期满或合同解除后,及时退还乙方所支付的押金,无息退还。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏。
2.2乙方在租赁期内应遵守国家和上海市的相关法律法规,不得利用房产从事非法活动。
2.3乙方在租赁期内应按照约定支付租金,如逾期未付,应支付滞纳金。
2.4乙方在租赁期满或合同解除后,应按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方。
2.5乙方如需要转租房产,须事先征得甲方的书面同意,并按照甲方的要求支付相关费用。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
3.1如有第三方中介参与本合同的签订,中介费用由甲乙双方协商承担。
3.2第三方中介应按照约定履行中介职责,如因中介原因导致合同纠纷,中介应承担相应责任。
3.3甲乙双方应在中介的见证下履行本合同的各项条款,中介应提供相应的服务记录。
3.4甲乙双方应支付中介费用,具体金额和支付方式由双方与中介协商确定。
3.5第三方中介不得干涉甲乙双方的正常租赁关系,不得收取乙方的任何费用。
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.乙方的身份证明复印件
3.租金支付证明
4.押金支付证明
5.房屋交接单
6.房屋维修记录
7.物业服务协议
8.中介服务协议
9.转租协议(如有)
10.合同解除或变更协议(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
提供不符合约定的房产
未按约定提供物业管理服务
未保证房产及附属设施的安全性能
干涉乙方正常生活和工作
未及时退还押金
2.乙方违约行为:
未按约定支付租金
未合理使用房屋及附属设施
未遵守相关法律法规
未按照约定交还房产及附属设施
未经甲方同意转租
3.违约行为的认定:
违约行为根据合同条款和相关法律法规进
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