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房屋买卖合同欺诈解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。

2.4甲方应按照约定将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

3.2房屋过户产生的相关税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。

3.3甲方应保证在过户过程中，提供的资料真实、合法、有效，如因甲方提供的资料不真实、不合法、无效，导致过户失败，甲方应承担相应责任。

第四条甲方声明及承诺

4.1甲方保证其对上述房屋享有完全的处分权，有权对外出售该房屋。

4.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。

4.3甲方承诺按照本合同约定，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

第五条乙方声明及承诺

5.1乙方保证其向甲方支付的购房款来源合法，并非非法集资、洗钱等非法途径。

5.2乙方承诺按照本合同约定，按时支付购房款。

5.3乙方承诺自房屋过户之日起，按照国家和地方政府的物业管理规定，履行房屋的物业管理及相关义务。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本合同约定，按时交付房屋或办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋转让价格的____%。

6.2如乙方未按照本合同约定，按时支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋转让价格的____%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.甲方土地使用权证

3.乙方身份证明

4.房屋买卖合同

5.房屋过户申请表

6.房屋过户税费计算书

7.付款凭证

8.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时交付房屋或办理房屋过户手续，视为甲方违约。

2.乙方未按时支付购房款，视为乙方违约。

3.如甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵，导致过户失败，甲方应承担违约责任。

4.如乙方提供的购房款来源不合法，乙方应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.物业管理：指业主或物业服务企业对物业进行维修、保养、管理等活动，以保证物业的正常使用和维护。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时交付房屋或办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。

2.问题：乙方未按时支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照合同约定履行支付购房款的义务。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.问题：甲方提供的房屋存在法律瑕疵，导致过户失败。

解决办法：甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，