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购房诈骗案件分析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。

1.2房屋现状为____________________，甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方同意房屋的购买价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币____________________元整作为定金；

（2）乙方应于____________________年____________________月____________________日前，将剩余购房款人民币____________________元整支付给甲方；

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的个人资料和证件，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；

4.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题；

4.3甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能；

4.4甲方应履行本合同约定的其他义务。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，具备购房资格；

5.2乙方按照本合同约定，支付购房款；

5.3乙方应按照本合同约定，接受房屋的交付，并办理房屋过户手续；

5.4乙方应履行本合同约定的其他义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____________________%；

6.2甲方未按照本合同约定，向乙方交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还定金；

6.3乙方未按照本合同约定，支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止；

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________________年____________________月____________________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.定金收据

6.购房款支付凭证

7.房屋过户相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未履行合同约定的其他义务。

3.乙方未按照约定时间支付购房款。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律文件。

3.定金：指双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。

2.甲方交付的房屋与约定不符：

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担修复责任或退还购房款。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.过户手续办理失败：

解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，重新办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋作为投资或自住的用途。

5.房屋买卖涉及贷款或其他融资方式。