房屋买卖合同签订注意事项解析.docx

房屋买卖合同签订注意事项解析

合同编号：__________

房屋买卖合同签订注意事项解析

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：

（1）结构：____________________

（2）面积：____________________平方米

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3房屋占用土地使用权证号：____________________

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房价款。

2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋的钥匙、所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，双方应严格遵守合同的约定。任何一方要求变更或解除本合同的，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或负责人）（签名）：____________________

法定代表人（或负责人）（签名）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋占用土地使用权证

3.买方身份证复印件

4.卖方身份证复印件

5.定金收据

6.房屋过户申请书

7.不动产登记证明

8.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。

2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。

3.买方未按约定时间办理房屋过户手续，认定为违约行为。

4.卖方未按约定时间交付房屋钥匙及相关证件，认定为违约行为。

5.双方未协商一致变更或解除本合同，单方面要求变更或解除本合同，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.定金：指买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。

4.房价款：指买方购买房屋应支付的全部金额。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后，卖方拒绝履行合同：

解决办法：买方可以要求卖方退还定金，并有权要求卖方支付违约金。

2.买方未按约定时间支付房价款：

解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。

3.卖方未按约定时间交付房屋：

解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并有权要求解除合同。

4.房屋过户手续办理过程中遇到问题：

解决办法：双方应积极与不动产登记机构沟通，提供所需材料，确保过户手续顺利进行。

5.