- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
房屋买卖合同签订注意事项解析
合同编号:__________
房屋买卖合同签订注意事项解析
卖方:
1.名称(姓名):____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人(或负责人):____________________
4.联系电话:____________________
买方:
1.名称(姓名):____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人(或负责人):____________________
4.联系电话:____________________
第一条房屋基本情况
1.1该房屋位于____________________,房屋结构及面积如下:
(1)结构:____________________
(2)面积:____________________平方米
1.2房屋所有权证号:____________________
1.3房屋占用土地使用权证号:____________________
第二条房屋转让价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋的转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):____________________元。
2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内,向卖方支付房价款的__________%,即人民币(大写):__________元整(小写):____________________元作为定金。定金支付后,买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房价款。
2.3买方未按照本合同约定支付房价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为房价款的__________%。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。
3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。
3.3房屋过户手续办理完毕后,卖方应将该房屋的钥匙、所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。
第四条合同的变更和解除
4.1本合同一经签订,双方应严格遵守合同的约定。任何一方要求变更或解除本合同的,均应提前一个月通知对方,并经双方协商一致。
4.2除不可抗力等法律规定的情形外,任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
卖方(盖章):____________________
买方(盖章):____________________
法定代表人(或负责人)(签名):____________________
法定代表人(或负责人)(签名):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋占用土地使用权证
3.买方身份证复印件
4.卖方身份证复印件
5.定金收据
6.房屋过户申请书
7.不动产登记证明
8.房屋钥匙
二、违约行为及认定:
1.买方未按约定时间支付房价款,认定为违约行为。
2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方,认定为违约行为。
3.买方未按约定时间办理房屋过户手续,认定为违约行为。
4.卖方未按约定时间交付房屋钥匙及相关证件,认定为违约行为。
5.双方未协商一致变更或解除本合同,单方面要求变更或解除本合同,认定为违约行为。
三、法律名词及解释:
1.卖方:指房屋的合法所有权人。
2.买方:指购买房屋的一方。
3.定金:指买方支付给卖方的一定金额,作为购买房屋的诚意表现。
4.房价款:指买方购买房屋应支付的全部金额。
5.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。
6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.买方支付定金后,卖方拒绝履行合同:
解决办法:买方可以要求卖方退还定金,并有权要求卖方支付违约金。
2.买方未按约定时间支付房价款:
解决办法:卖方可以要求买方支付违约金,并有权解除合同。
3.卖方未按约定时间交付房屋:
解决办法:买方可以要求卖方承担违约责任,支付违约金,并有权要求解除合同。
4.房屋过户手续办理过程中遇到问题:
解决办法:双方应积极与不动产登记机构沟通,提供所需材料,确保过户手续顺利进行。
5.
文档评论(0)