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青岛市住宅工程质量通病防治手册（版）

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市住宅工程质量通病

防治手册

市城乡建设委员会

2010年9月

目录

第一篇土建篇

一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(2)

1

二、填充墙墙面裂缝防治措施(9)

三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措

施(12)

四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措

施(12)

五、外窗渗漏防治措施(18)

六、有防水要求的房间地面渗漏防治措

施(20)

七、屋面渗漏防治措施(21)

八、栏杆、扶手施工控制措施(22)

九、安全玻璃施工控制措施(23)

十、室标高和几何尺寸施工控制措施(24)

第二篇安装篇

十一、地漏安装不规，水封深度不足防治措施(25)

十二、散热器安装不规，散热器支管渗漏防治措

施(25)

十三、地面辐射采暖安装不规防治措施(27)

十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措

施(28)

十五、卫生间局部等电位联结做法不规防治措

施(29)

十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措

施(30)

十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措

施(30)

十八、电气暗配管不通，管穿线“死线”，金属线管有毛刺防治

措

施(31)

十九、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患防治措施(32)

第一篇土建篇

一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施

（一）楼板设计

1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有

凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规

则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设

置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性

能。

2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承

载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚

度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过

长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理

确定加密分布筋的配置。

3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方

案。

4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层

双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于

8mm。

5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于

7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。

6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力

集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板

的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横

两个方向的配筋率均不应小于截面积的

0.15%，且不小于Φ6@200。

7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采

取抗裂措施。

8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间

位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混

凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

（二）楼板裂缝施工预控

1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。

3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不

合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时

在图纸会审记录中予以调增。

4、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专

项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过

后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动。

5、裂缝防治专项施工方案须包括以下容：

（1）预拌混凝土进场验收技术要求；

（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、

终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施

工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预

拌混凝土供货合同中明确。

（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力

应力集中的构造措施；

（4）模板