存量房买卖合同标准示例.docx

存量房买卖合同标准示例

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积测量报告

4.房屋过户申请表

5.房屋过户费用清单

6.银行转账凭证

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或提供必要的证明文件。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定时间接收房屋，或未承担房屋过户所需的费用。

5.不可抗力导致本合同无法履行或部分履行。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋的一方。

2.买受人：指愿意购买房屋的一方。

3.产权清晰：指房屋所有权归甲方所有，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。

4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。

5.违约金：为本合同交易价格的10%，用于赔偿因违约行为导致的损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方承担修复责任或支付违约金。

3.甲方未协助乙方办理过户手续：乙方可以要求甲方立即协助办理，并要求甲方承担因此产生的费用。

4.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以要求乙方立即支付，并要求乙方支付违约金。

5.不可抗力导致合同无法履行：双方应友好协商，根据实际情况调整合同履行时间或终止合同。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方出售的房屋。

3.双方达成一致，希望通过本合同明确双方的权利和义务。

4.双方需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。

5.双方希望通过本合同保障自身权益，避免违约行为导致损失。

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2房屋结构及面积：____________________。

1.3房屋所有权人：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条所述的基本情况。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交予乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总额的10%。

4.2若乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

4.3若甲方未能按照本合同约定交付房屋，或房屋实际情况与本合同第一条所述情况不符，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：______________