房地产开发报建程序与税费课件.pptVIP

房地产开发程序与税费6/5/2024本报告是严格保密的。

[关键字]：u房地产开发程序、税费[简介]：u通过总结分析国内房地产市场的开发程序以及各个阶段开发企业所应缴纳的税费总结，为进一步了解国内房地产市场发展提供一定的借鉴意义。本报告是严格保密的。

中国的房地产开发程序uStep1.uStep2.前期工作投资机会选择与决策分析uStep4.uStep3.建设阶段租售阶段本报告是严格保密的。

一、投资机会选择与决策分析机会寻找市场分析投资机会选择投资决策分析机会筛选财务分析本报告是严格保密的。

二、前期工作确定规划设计方案并获得许可取得土地使用权项目立项及可行性研究本报告是严格保密的。

1、开发项目的立项和可行性研究编制、申报、审批确定初步签订项目建议书开发方案合作意向书（代可行性研究报告）本报告是严格保密的。

开发项目的立项和可行性研究主要税费环境影响评估咨询费可行性研究费估算投资额编制项目建编制可行性议书研究报告估算投资额编制环境影编制环境影响报告书响报告表0.3-2亿元2-10亿元6-15万元2-4万元0.3-1亿元1-5亿元6-14万元12-28万元15-35万元4-7万元14-37万元28-75万元本报告是严格保密的。

2、取得土地使用权——集体土地征用和拆迁安置程序拆申请建设用地拟定拆迁安置方案迁安置程序拟定征地方案提出拆迁申请集体土地征用程序受理、审批土地颁发《房屋拆迁许可证》土地一级开发确定征地方案签订房屋拆迁责任书发布拆迁公告发布征地公告实施征地补偿安置召开拆迁动员会颁发《建设用地批准书》签订拆迁补偿协议，进行安置本报告是严格保密的。

集体土地征用过程中的主要税费u集体土地征用过程中的主要税费：劳动力安置费耕地开垦费土地补偿费耕地占用税征地管理费地上物补偿费新增建设用地有偿使用税青苗及树木补偿费新菜地开发建设基金超转人员安置费本报告是严格保密的。

拆迁安置过程中的主要税费?国有土地房屋拆迁补偿费?集体土地房屋拆迁补偿费?城市房屋拆迁搬家补助费?拆迁标准租私房资助费?提前搬家奖励费?临时安置补助费（周转费）?停产停业综合补助费?一次性异地安置补助费?危旧房改造区内的拆迁安置补偿费?房屋拆迁管理费?房屋拆迁服务费?危改小区树木移植费?园林部门所有树木补偿费本报告是严格保密的。

国有取得土地使用权——划拨、招标、拍卖、挂牌出让等方式招标土地二级开发挂牌拍卖划拨本报告是严格保密的。

国有土地使用权招标出让程序：（1）招标出让的申请；（2）招标出让的准备；（3）招标文件的编制及审批；（4）招标审批；（5）投标人登记及标书的编制；（6）开标及评标；招标（7）确定中标人及签署出让合同。土地二级开发挂牌拍卖划拨本报告是严格保密的。

招标土地二级开发拍卖挂牌国有土地使用权拍卖出让程序：（1）拍卖出让的申请；（2）拍卖出让的准备；划拨（3）拍卖文件的拟定及审批；（4）拍卖审批；（5）竞买申请的提出；（6）召开拍卖会公开拍卖；（7）出让合同的签署。本报告是严格保密的。

国有土地使用权挂牌出让程序：（1）挂牌出让的申请；（2）挂牌出让的准备；（3）挂牌文件的拟定及审批；（4）挂牌审批；（5）挂牌竞买申请的提出；（6）挂牌竞买；招标（7）出让合同的签署。土地二级开发挂牌拍卖划拨本报告是严格保密的。

招标土地二级开发划拨挂牌拍卖国有土地使用权划拨程序：（1）国有土地使用权划拨用地的申请；（2）主管机关现场勘查；（3）划拨用地申请的审查；（4）划拨用地申请的批准；（5）划拨土地使用权的转让、出租、抵押本报告是严格保密的。

取得土地使用权——招拍挂过程中的主要税费土地二级开发过程中的主要税费：地价款防洪工程建设维护管理费土地闲置费土地权属调查、地籍测绘费资金占用费地价评估费本报告是严格保密的。

防洪工程建设维护管理费u对征用土地、土地使用权出让的单位和个人，以建设用地规划许可证确定的土地面积，按每平方米20元的标准征收。u对在划拨国有土地上进行项目建设的单位和个人，以建设用地批准书确定的土地面积，按每平方米20元的标准征收。u对使用土地从事非农业生产的单位和个人，以实际占地面积，按每平方米每年2元的标准征收。本报告是严格保密的。

土地权属调查、地籍测绘费地籍测绘费占50%，土地权属调查费占50%：u1.党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含）以下，每宗地征收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；u2.企业土地使用面积在1000平方米（含）以下的，每宗地征收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；u3.事业单位按照以下规定征收：（1）全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；（2）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（