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桂林旅游：收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告
????收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告
????桂林旅游股份有限公司收购桂林漓江大瀑布饭店
????项目可行性分析报告
????为进一步完善公司旅游产品链，形成完整的旅游接待体系，同时配套公司拟
????收购的桂林“两江四湖”环城水系项目，打造水上游桂林新一代旅游精品，桂林旅
????游股份有限公司（以下简称“本公司”）拟通过非公开发行股票募集资金向控股股
????东桂林旅游发展总公司（以下简称“旅游总公司”）收购其下属全资企业桂林漓江
????大瀑布饭（以下简称“漓江大瀑布饭店”）100%权益。本次收购采取协议定价，
????以经国有资产管理部门核准的资产评估结果为基础，结合交割审计结果确定。同
????时，本公司视本次非公开发行募集资金情况，拟利用募集资金偿还漓江大瀑布饭
????店向中国农业银行桂林象山支行借取的全部或部分长期贷款。
????一桂林漓江大瀑布饭店基本情况
????企业名称：桂林漓江大瀑布饭店
????注册地址：杉湖北路1?号
????法定代表人：李克强
????注册资金：人民币2617?万元
????经济性质：国有企业
????经营范围：主营住宿饮食服务，兼营洗衣理发广式月饼的生产销售。
????桂林漓江大瀑布饭店原名漓江饭店，系于1976?年8?月10?日设立的全民所有
????制企业，隶属于桂林市旅游局。旅游总公司组建后，由政府划拨给旅游总公司。
????为适应旅游市场发展需要，漓江饭店于2001?年2?月歇业，由旅游总公司按
????五星级标准进行全面改扩建，共投入资金416?亿元。2002?年11?月，改扩建工程
????完工并投入试营业，桂林漓江饭店正式更名为“桂林漓江大瀑布饭店”。
????漓江大瀑布饭店是目前广西规模最大设施设备最豪华的五星级饭店，地处
????桂林市黄金地段的中心广场一侧，东临秀丽的漓江，正对碧波荡漾的杉湖，南邻
????象山公园，北望独秀峰叠彩山，环境怡人，距机场25?公里，火车站3?公里（参
????见图一）。饭店现有各类客房652?间，并配有中西餐厅多功能厅会议室
????商场等。除商场文物商店康体水疗大玩家（经营根雕奇石名家名画等收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告
????2
????高档次艺术品的场所）对外出租经营外，其余经营项目均由酒店自营。
????图一：桂林漓江大瀑布饭店地理位置图
????二漓江大瀑布饭店的经营情况
????漓江大瀑布饭店从2002?年开业以来至2024?年底，共接待宾客9432?万人次，
????出租客房8675?万个夜间，累计实现营业收入601?亿元，2024?年2024?年分别
????实现净利润72904?万元137024?万元，2024?年虽受南方部分地区冻灾四川汶
????川大地震及全球金融危机等一系列不可控因素影响，仍实现净利润2791?万元。
????基本经营情况如下：
????（一）接待情况
????漓江大瀑布饭店自2002?年改扩建对外营业以来，平均客房出租率和床位利
????用率呈稳步上升趋势，2024?年分别为7982%和7419%；2024?年分别为7951%
????和7322%，2024?年平均客房出租率和床位利用率仍分别达到5777％5129％。
????漓江大瀑布饭店平均房价逐年上升，2024?年平均房价为55665?元/间。漓江
????大瀑布饭店客源以入境游客为主，占客源总量的70%，其中，港澳台和华侨
????游客约占客源总量的40%，欧美等境外游客约占客源总量的30%；境内游客占
????客源总量的比例约为30%。从客源结构分析，目前影响漓江大瀑布饭店经营的主收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告
????3
????要因素为全球金融危机导致的入境游市场下滑。
????表一：漓江大瀑布饭店游客接待情况表
????年度?2004年?2024年2024年?2024年2024?年?2024?年1－6?月
????平均客房出租率(%)?6206?7238?7981?7951?5793?3988
????平均床位利用率(%)?5476?6489?7419?7322?5129?3641
????外宾?44059?47017?49863?51072?57312?53842
????四种人?33159?34550?37151?42577?49565?44466
????客
????源
????类
????型?内宾?56522?59978?59526?69284?71115?69153
????团队?29622?29831?33852?40010?37533
????散客?61956?63154?71779?73549?72301
????客
?
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