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2024年上半年
豪宅市场分析报告
序言
欢迎阅读丽兹行豪宅研究院2024年半年度房地产市场年度分析报
告
丽兹行于2005年成立,是目前唯一专注于豪宅服务的不动产经纪品牌机构,
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127个楼盘、深圳69个楼盘,广州主做29个楼盘,美国可选7城市100个项目,英国
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相信丽兹行一定会成为让您终生信赖的豪宅服务商。
珍惜所有,成就所托!
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目录
012024年上半年豪宅市场总结
022024年上半年宏观环境分析
032024年上半年市场供应分析
042024年上半年市场成交分析
052024年下半年市场预测及建议
062024年海外置业建议
2024年上半年豪宅市场总结
市场概述
综述高库存下、量稳价跌,一二手两级分化
自2023年二季度以来市场成交“量价齐跌”,市场底层供需关系发生改变,进入“买方市场”,2023
年下半年以来,宏观层面调控利好政策频出,调控力度空前,2024年上半年在大力度调控政策带动下
,成交量稳定在了一定水平,但市场成交价格持续下滑。
2024年上半年单从二手成交量来看相对比去年下半年有所上涨,一二手综合来看,成交量有所下降,
二手房市场成交量好于新房市场在于二手房价格降幅大,对比新房性价比更高,加之新房供应量减少,
选择少且价格贵双重叠加下,新房市场成交量下降,二手房市场成交稳定。
宏观政策力度空前,短期带来量的上涨
环境
全国各城市新政频出,限购放松或取消,首付及利率降到历史低位值,回到北京2024年上半年调
控来看,通州取消双限,离婚3年内限购取消,离婚1年内购房名下无房执行首套信贷、五环外购
房资格+1,首套首付降至20%,利率下调到4以下。从政策力度来看,回到2008年宽松水平,在
大力度调控利好下,2024年3-6月北京全市二手房成交量持续维持在1.3万-1.4万套水平。
供需供需比持续处于高位,价格持续下跌
结构
北京全市二手房库存量持续在18万套水平,供需比在13:1左右;豪宅库存量在3000套水平,供需比在
30:1,供需比对比过往翻了一倍左右,意味着全市当前二手库存量按照每月新增+库存-成交在5000套
计算,则要达到供需相对平衡需要18个月左右。供给量大幅增加,需求量下降,供大于需市场下,价
格下跌是必然。
市场概述
房价房价持续下降,不同楼盘降幅分化明显
去年下半年进入“买方市场”初期,买卖双方博弈,价格并不是普降,经过半年下行适应期,2
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