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2024精选房地产合同管理

合同编号：__________

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鉴于甲方是房地产开发商，乙方是购买甲方开发的房地产的买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方开发的房地产事项达成如下协议：

第一条房地产描述

1.1甲方开发的房地产项目位于__________，共计____栋楼，建筑面积为____平方米。

1.2乙方同意购买甲方的房地产项目中的第____栋楼的第____单元，房屋面积为____平方米。

1.3甲方向乙方保证，所售房屋符合国家关于房地产的法律法规及强制性标准，具备____等相关手续。

第二条价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产项目的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款；

（3）剩余房款人民币____元，乙方应按照甲方指定的银行按揭方式进行贷款，并按时偿还贷款本息。

第三条交付及交付手续

3.1甲方应按照合同约定的交付日期，将符合国家关于房地产的法律法规及强制性标准、具备入住条件的房屋交付给乙方。

（1）房屋所有权证；

（2）土地使用权证；

（3）规划许可证；

（4）施工许可证；

（5）验收合格证；

（6）其他相关法律法规规定的资料。

第四条质量保证

4.1甲方承诺所售房屋质量符合国家关于房地产的法律法规及强制性标准，并承担相应的质量保证责任。

4.2甲方应在房屋交付后____年内，对房屋主体结构进行保修；对屋面、防水、给排水、供暖、电气、燃气等设施进行保修。保修期内，因质量原因导致的房屋及设施损坏，甲方负责维修，并承担维修费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价款的____%）。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方延期交付房屋的处理：

如甲方因特殊情况无法按照本合同约定的交付日期交付房屋，甲方应提前__个月通知乙方，并书面说明原因。甲方延期交付房屋的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的__%。

2.甲方房屋质量问题的处理：

如甲方所售房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同第四条的约定进行维修或赔偿。若甲方未在本合同约定的保修期内履行维修义务，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用及赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方变更合同内容的处理：

如甲方在合同履行过程中，未经乙方同意，擅自变更本合同约定的房屋及相关设施的，乙方有权拒绝接受变更后的房屋，并要求甲方按照本合同的约定承担违约责任。

4.甲方解除合同的处理：

如甲方未经乙方同意，单方面解除本合同的，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同总价款的__%。同时，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方逾期支付房款的处理：

如乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的__%。

2.乙方解除合同的处理：

如乙方未经甲方同意，单方面解除本合同的，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同总价款的__%。同时，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

3.乙方变更合同主体的处理：

如乙方在合同履行过程中，未经甲方同意，擅自将本合同约定的房屋转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。

4.乙方房屋使用及管理的约定：

乙方应按照甲方的要求合理使用房屋，并按照甲方制定的物业管理规定进行管理。如乙方未按照约定使用或管理房屋，造成房屋及设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的职责：

第三方中介在本合同签订过程中，应依法合规履行职责，协助甲乙双方达成合同约定。如因第三方中介的过错导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。

2.第三方中介费用：

甲乙双方应按照本合同约定的比例支付第三方