成都二手房买卖合同参考.docx

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋的具体情况如下：

房屋坐落：成都市__________区（县）__________街道（镇）__________号

房屋结构：__________

房屋面积：__________平方米

房屋所有权证号：__________

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。

3.3过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，经双方协商一致，可以解除本合同，互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.银行转账凭证

7.过户手续相关文件

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，或交付的房屋存在重大质量问题，导致合同无法履行。

2.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。

3.乙方未按约定时间支付购房款，导致合同无法履行。

4.乙方在过户手续办理完毕前撤回购房申请，导致合同无法履行。

5.不可抗力因素（如地震、洪水等）导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。

3.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的手续。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或相关证件。

解决办法：双方协商延期交付，违约方支付违约金。

2.问题：甲方交付的房屋存在重大质量问题。

解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，否则支付违约金并承担修复费用。

3.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：甲方应尽快办理过户手续，否则支付违约金。

4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应在规定时间内支付购房款，否则支付违约金。

5.问题：乙方在过户手续办理完毕前撤回购房申请。

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金。

6.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。

解决办法：双方协商解除合同，互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及未成年人。

5.二手房买卖中涉及共有产权人。

6.二手房买卖中涉及遗产继承。

7.二手房买卖中涉及司法拍卖。

8.二手房买卖中涉及违章建筑处理。