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成都房屋租赁合同无效规定解除

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出租人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条租赁房屋

1.1甲方出租的租赁房屋位于成都市________区，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋结构及面积）

1.2乙方租赁的租赁房屋仅限于居住使用，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条合同的提前解除

（1）甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金；

（2）乙方应向甲方支付提前解除合同的违约金，违约金为剩余租赁期限租金的__%。

5.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

第六条维修责任

6.1租赁期间，租赁房屋及附属设施的正常维护修理费用由甲方承担。

6.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担维修费用。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致或本合同另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

7.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.3乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.租赁房屋房产证复印件

4.租赁房屋照片

5.租金支付银行转账记录

6.押金支付收据

7.维修费用支付收据

8.提前解除合同协议书

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付租赁房屋

未履行维修责任

提前解除合同未通知乙方

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

未合理使用租赁房屋及附属设施

提前解除合同未通知甲方

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规，一方违反合同约定，对方有权要求违约方承担违约责任。

违约方需支付违约金，具体金额按照合同约定或双方协商确定。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有租赁房屋并有权将其出租给他人的当事人。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的当事人。

3.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，用于使用租赁房屋。

4.押金：指承租人为保障出租人利益，按照约定向出租人支付的一定金额。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付租赁房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付房屋的义务，如有必要，可寻求法律途径解决。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方可要求乙方支付滞纳金，必要时可解除合同。

3.问题：租赁房屋损坏需维修。

解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内履行维修责任。如甲方未履行，乙方可要求甲方承担维修费用。

4.问题：提前解除合同。

解决办法：双方应按照合同约定提前通知对方，并按照约定方式处理剩余租金和押金。如双方发生争议，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人出租住房给他人居住。

2.企业出租办公场所给其他企业或个人使用。

3.房屋租赁代理公司作为出租人