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房地产联合开发合同协议书2024年通用

合同编号：__________

房地产联合开发合同协议书

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鉴于：

2.乙方具备房地产开发资质和经验，愿意与甲方合作开发上述地块；

3.双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条合作开发

1.1甲方同意将地块的全部或部分使用权转让给乙方，乙方同意接受甲方的转让。

1.2乙方应在接到甲方转让通知后的__________日内，向甲方支付地块转让价款，具体金额、支付方式和时间由双方另行协商确定。

1.3双方共同承担地块开发过程中的各项费用，包括但不限于土地征用费、规划设计费、建筑安装费、营销推广费等。

第二条开发规划

2.1乙方应根据地块的用地性质和规划要求，编制详细的开发方案，并报甲方审批。

2.2开发方案包括但不限于项目名称、建设规模、建筑形态、容积率、绿化率、配套设施等。

2.3甲方应在收到开发方案后的__________日内审批完毕，如不同意，应提出修改意见。

第三条合作期限

3.1双方同意项目的开发周期为__________年，自乙方支付地块转让价款之日起计算。

3.2乙方如因自身原因导致开发进度严重滞后，甲方有权解除本协议。

第四条权益分配

4.1项目完成后，甲方享有__________%的权益，乙方享有__________%的权益。

4.2双方同意按照实际投资比例分担项目的风险和收益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间、金额支付转让价款，乙方有权解除本协议。

5.3乙方未按约定完成开发任务，甲方有权解除本协议。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：2024年

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，附加条款及说明：

1.1甲方有权对乙方进行尽职调查，以确保乙方具备履行合同的能力。乙方应配合甲方进行尽职调查，提供包括但不限于企业资质、财务报表、项目经验等相关资料。

1.2甲方有权根据项目进展情况，调整项目的开发计划和权益分配比例。如甲方提出调整要求，乙方应在接到调整通知后的__________日内予以回复。

1.3甲方负责项目的政策协调、土地征用和相关政府部门的关系维护。乙方应协助甲方完成相关事宜，并承担相关费用。

1.4甲方有权对乙方进行项目进度和质量的监督。乙方应按甲方的要求，定期报告项目进展情况和质量情况。

二、当乙方为主导时，附加条款及说明：

2.1乙方应承担项目的规划设计、建筑安装和营销推广等工作。甲方应给予乙方必要的支持和配合。

2.2乙方应在项目开发周期内，按约定完成项目的建设。如乙方因自身原因导致开发进度严重滞后，甲方有权解除本协议。

2.3乙方负责项目的投资融资。如乙方无法自行解决融资问题，甲方有权提供必要的融资支持，具体金额、方式和条件由双方另行协商确定。

2.4乙方有权根据市场情况和项目进展，调整项目的开发计划和权益分配比例。如乙方提出调整要求，甲方应在接到调整通知后的__________日内予以回复。

三、当有第三方中介时，附加条款及说明：

3.1第三方中介负责协助甲乙双方完成项目的合作事宜，包括但不限于合同谈判、签署、履行等。

3.2甲方和乙方应支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额由双方协商确定。

3.3第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。如第三方中介违反中立立场，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的委托关系。

3.4第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的违约责任。

一、附件列表：

1.地块使用权转让证明

2.开发方案及相关审批文件

3.投资融资计划

4.项目进度报告

5.质量监督报告

6.尽职调查报告

7.项目合作协议的补充协议

8.融资协议

9.规划设计图纸

10.营销推广方案

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额支付转让价款，乙方有权解除本协议。

2.乙方未按约定完成开发任务，甲方有权解除本协议。

3.乙方未按约定支付服务费用，甲方有权解除委托关系。

4.第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。

5.甲方未按约定履行政策协调和关系维护职责，导致项目进度受阻，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.乙方未按约定配合甲方进行尽职调查，甲方有权解除本协议。

三、法律名词及解释：

1.房地产联合开发：指甲方和乙方共同