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房屋置换合同

甲方（转让人）：浠水县文华彩印包装有限公司

住所地：__________________________

法定代表人：__________________________

乙方（受让人）：湖北浠河置业有限公司

住所地：__________________________

法定代表人：__________________________

甲方拟将土地使用权转让给乙方，经甲乙双方友好协商，现根据我国现行土地转让及与开发相关的法律法规，结合本协议所指土地实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。

第一条转让土地基本情况

1、土地坐落位置：浠水县清泉镇翟港路16-9号（原浠水轴承厂院内）

2、土地使用权面积4.048亩

3、土地规划用途：工业用地

4、土地使用期限：50年

第二条其他权利状况

1、甲方确认本协议所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等物权瑕疵，纸箱厂通道按原协议执行

2、甲方承担转让前的债权债务及一切法律责任

3、甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。

第三条文件的提供

1、甲方应向乙方提供该宗土地的相关证件及税、费凭证。

第四条转让期限

1、本合同所述土地使用权转让期限为自甲方申领的该宗土地使用权证载明的起始日至年月日止。

2、上述转让产生的税、费及土地出让金由乙方承担。

3、乙方在受让后获准增加的面积与甲方无关，不作为增加乙方向甲方支付转让款的依据。

第六条支付方式

1、乙方用浠水轴承厂电梯商品房抵付转让价款。

2、商品房的抵偿价格每平方米享受乙方开盘价格优惠100元

3、甲方享有乙方的售房优惠促销活动。

第七条资料的交付及手续的办理

l、在本合同生效后个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2、在本协议生效后天内，甲乙双方备齐有关资料共同向规划、审批部门申请办理本协议所指土地的使用权转让、变更登记手续。

第八条税费的负担

l、在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由乙方承，甲方协助。

2、抵偿电梯商品房相关税、费按照法律规甲乙双方各自承担。

第九条搬迁时间的约定

1、第一期：位于该宗土地南边1499．58m。在lO日内搬迁完毕。，

2、第二期：该宗土地河边厂区，在西边职工住房拆迁之日后30天内搬迁完毕。

第十条抵偿房屋交房及相关约定

l、乙方第一期商品房开盘日期未交房时间

2、乙方在该宗土地开发的房产甲方有自由选择权(包括楼层、位置)

3、交房后的18个月内甲方协助乙方办理抵偿房屋的相关手续。

第十一条转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

第十二条甲方的违约责任

l、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。

2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权或债务引起的纠纷，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

第十三条乙方的违约责任

1、在本协议生效后，乙方单方面解％赔偿甲方的经济损失；

按本协议总价款的3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第十四条声明及保证

甲方：

l、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均己办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的士地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均己完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

l、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、乙方签署和履行