菏泽市巨野县麟州商业步行街项目全程营销报告-129.ppt

『巨野麟州商业步行街』全程营销报告;前言;壹;壹、巨野市场;一般而言，区域房地产市场分析是从市场结构、供需状况和竞争情况，三大层面进行深入分析，通过市场数据分析区域市场现状与特点，并预测未来近期的市场走势。

整个房地产开发、建设、营销过程是一个系统而艰巨的工程，区域房地产市场分析是这一系统工程的首要环节，它在面临着资源条件、管理水平、外界环境等一系列挑战的情况下，通过区域状况、产业结构以及企业能力等各个方面的评估来判断工程的可行性。

因此在本报告中，我们仅就与本工程息息相关的市场现象做针对性研究，以便所得结果对于工程在实际营销中发挥最大的实效性。

另外，为了使整篇报告到达简洁性、针对性、特定性的结果，我们在市场研究时以巨野城区作为主要载体进行分析研究。;1、巨野概况

2、历史文化

3、交通现况

4、人口现况;1、巨野概况;2、历史文化;3、交通现况;高速公路交汇地，开展潜力巨大。

巨野县地处日东高速、济荷高速的交汇处，是连接南北各省省会城市的重要枢纽；

巨野交通的便利性，对于整个巨野的经济是具有非凡意义的；从中国三、四线城市的经济、商业开展角度来看，大多以交通设施为开展载体；而重要枢纽的地位更是对巨野的经济、商业等的成长起到了快速带动的作用。

连接省内外，联系沿海与内地，宏观经济驱动巨野快速开展。

相较于荷泽其他城区的交通环境而言，巨野城区开展、巨野商业市场的开展，从其规模性、影响力来看，都在中国宏观经济开展的驱动下，迅速地开展着。;;5、物产资源;;;数据来源：巨野统计局;数据来源：巨野统计局;数据来源：巨野政府网站;房地产业处于高速开展阶段。

巨野的住宅地产及商业地产入市量均处于上升期，这从目前市场上已有的工程可见一般；

而房地产业的高速开展，尤其是商业地产的上升必将带动区域经济及整体商业的迅速开展，而这将是本工程入市的根本立足点。

城市化率较低，仍缺乏25%。

城市化率是城市开展水平的一个重要指标，而城市化率与人口与经济的关系那么息息相关；

无论是从交通、产业、经济或是经济开发区的快速开展，??说明巨野的城区正在经历从传统城区向新兴城区转变的过程，这无疑是本工程定位的一个突破点。;;数据来源：巨野政府网;9、市场环境小结;1、巨野城区主要商业分析

2、工程周边可比案例分析

3、成武城区主要商业分析

4、曹县城区主要商业分析

5、巨野与邻县商业比较分析

6、商业市场小结;为确保“麟州步行街〞工程定位的准确性和精确性，我司对巨野的商业市场进行了一次全面的调研，通过对其商业的整体布局，经营格局，经营业态，租金体系等各方面有针对性的深入调研发现目前巨野的商业现状为：;〖主要商业分布图〗;传统商圈：人民路〔招商街至光丰路路段〕

道路属性－－人民路是巨野县的交通主干道，是行人、自行车、电动车、汽车等最密集的一条路；

商业特征－－人民路集合了人们日常生活所需的各种业态，是一个百货业的商业。

特色商业街：招商街〔人民路至文苑路路段〕、古城路

招商街－－是经规划且成功的一条品牌特色商业街，以经营品牌、精品服饰为主；

古城路－－是巨野规划的一条仿古商业街，但是未成形，经营业态较为杂乱。

专业市场：人民路〔光明路至招商街路段〕、招商街〔人民路至青年路路段〕、前进路〔人民路至青年路路段〕

人民路/前进路－－巨野摩托车、电动车及汽配专业市场商业街；

招商街－－巨野县的家装建材、家饰等的专业批发零售市场，建成已有三、四年时间，经营状况尚可。

传统农贸市场：文苑路〔招商街至新华路路段〕

文苑路－－巨野县的一条农贸商业街，以集市的形式存在，主营日常生活所需的食品类业态;巨野城区各主要步行街商业描述分析;人民路是巨野传统的百货业中各零售业态集合的商业街。

人民路是巨野县的主要交通干道，也是其主要的商业道路；

人民路整体的商业气氛较为浓厚，平均租金水平处于巨野县的高位水平；

人民路整体商业业态较为单一，服饰、鞋帽、裤业是其主营业态；

各业态同质化较为严重，且档次较为低下，因此即使所有街铺均已满租，其营业状况并不十分理想。;属性;〖招商街〗;属性;〖新华路〗;属性;〖永丰路〗;属性;〖前进路〗;Ｎ;〖古城路〗;Ｎ;〖青年路〗;人民路＞永丰路＞前进路＞新华路＞青年路＞古城路＞招商街;在售

楼盘;〖新华商城〗;;其他县城主要步行街商业描述分析;永

昌

路;成武的商铺根本以1-2F的模式经营，县商铺规划较为方正，经营面积以60-70平方米为主力，租金虽然由于建筑年代、经营业态、所处位置而有所不同，但因处于同一商业圈，租金仍可同比，根本上该中心商业区域的租金水平在0.53元·平方米·天；

虽然现阶段成武的商业正在朝着新的方向开展，但是目前的各商业网点的经营状况并不理想，尤其是成武商贸城由于是内街，经营更差；