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二手房交易授权委托书写作方法

合同编号：__________

二手房交易授权委托书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方，双方就房屋交易事宜达成一致，特此签订本授权委托书。

一、授权范围

1.甲方授权乙方代表甲方办理二手房交易过程中的全部事宜，包括但不限于：签署房屋买卖合同、办理房屋过户手续、缴纳税费、支付房款等。

2.乙方在授权范围内行使权利、承担义务，其行为所产生的法律后果由甲方承担。

二、授权期限

本授权委托书自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交易完毕、相关手续办理结束之日终止。

三、授权事项

1.乙方有权代表甲方与购房人签订《房屋买卖合同》。

2.乙方有权办理房屋过户手续，包括提交相关资料、缴纳税费等。

3.乙方有权按照双方约定的价格、方式向甲方支付房款。

4.乙方有权在授权范围内处理与房屋交易有关的其它事宜。

四、违约责任

1.任何一方违反本授权委托书的规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

2.若乙方未按约定履行授权范围，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

本授权委托书签订后，双方应共同努力履行合同。在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本授权委托书一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本授权委托书的修改、补充必须经甲、乙双方协商一致，并以书面形式作出。

3.本授权委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.身份证原件及复印件

3.户口本原件及复印件

4.婚姻状况证明原件及复印件

5.房屋买卖合同原件及复印件

6.房产中介服务合同原件及复印件

7.税费缴纳凭证原件及复印件

8.付款凭证原件及复印件

9.过户手续办理相关文件原件及复印件

10.其他与房屋交易相关的文件和材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款与合同约定不符，构成违约。

3.甲方未按约定办理过户手续，导致合同无法履行，构成违约。

4.乙方未按约定履行授权范围，导致甲方损失，构成违约。

5.任何一方迟延履行合同义务，或违反合同约定的其他条款，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋出售方，本合同中的房屋所有权人。

2.乙方：指房屋购买方，本合同中的购房人。

3.授权委托书：指甲方授权乙方代表其办理房屋交易事宜的书面文件。

4.房屋买卖合同：指甲方与乙方签订的关于房屋买卖的书面合同。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

6.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定。

7.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求违约金或赔偿损失。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求违约金或赔偿损失。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方和乙方应积极配合相关部门办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。

4.问题：房屋交易过程中出现争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人时，用于明确双方权利义务。

2.二手房买卖双方为法人或其他组织时，用于明确双方权利义务。

3.房产中介参与二手房交易时，用于规范中介服务行为。

4.房屋交易过程中涉及税费缴纳时，用于明确税费支付责任。

5.房屋交易过程中需要办理过户手续时，用于明确过户手续办理责任。

6.需要授权他人代为办理房屋交易事宜时，用于明确授权范围和期限。