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咖啡店租赁合同商业资本运作

合同编号：__________

咖啡店租赁合同

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

第一条租赁物业

1.1本合同所指租赁物业位于________________，包括但不限于店铺、仓库、办公区域等。

1.2乙方在租赁期内有权使用上述租赁物业，但不得转让、转租或出借给第三方。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整），租金支付时间为每月______日前。

3.2租金支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：____________________

账号：____________________

银行：____________________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元整（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修及保养

5.1甲方负责租赁物业的基本设施维修及保养，确保租赁物业的正常使用。

5.2乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的清洁和维护工作。

第六条经营范围

6.1乙方在租赁期内从事咖啡店生意，不得经营其他项目。

6.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得进行非法经营活动。

第七条合同的解除和终止

7.1在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。

7.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条违约责任

8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.租赁物业权属证明

2.乙方经营许可证

3.乙方身份证复印件

4.租赁物业现状照片

5.租赁物业设施清单

6.维修保养记录

7.租金支付记录

8.押金支付收据

9.合同解除或终止证明

10.争议解决裁决书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。

2.乙方未按约定经营范围进行经营，属于违约行为。

3.乙方未按约定使用和维护租赁物业，导致物业损坏，属于违约行为。

4.甲方未按约定提供租赁物业，或未履行维修保养义务，属于违约行为。

5.双方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的物业进行经营或使用的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。

7.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给对方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：提醒乙方尽快支付，收