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消防工程监理实施细则

工程概况及施工范围：

本工程为XXX22号楼改造项目，总建筑面积为.22平方

米，采用框架、剪力墙结构，建筑高度为2.8米。建设单位为

XXX，监理单位为XXX，施工单位为XXX，设计单位为

XXX。

施工范围：

本工程施工范围包括地下室、住宅部分和干粉灭火器安装。

地下室的施工包括火灾自动报警及联动控制系统、自动喷淋灭

火系统、室内室外消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘、应急

照明及疏散指示灯。住宅部分的施工包括火灾自动报警及联动

控制系统、室内室外消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏

散指示灯。

监理细则编制依据：

监理细则编制依据包括消防工程施工图纸、消防工程施工

组织设计、消防工程有关施工规范与验收标准、消防工程有关

的质量验评标准以及国家及地方有关消防的文件通知。

监理工作流程：

1.施工预备阶段监理工作程序：

阅读有关消防图纸，检查安装单位消防各工种组织网络，

检查消防施工机械，检查现场消防原材较成品、半成品，复核

结构尺寸及安装各管道交叉尺寸，预备消防质量检验表格和测

量工具。

2.施工阶段监理工作程序：

检查预留孔、预埋件，检查支架、吊架质量，检查安装质

量，检查各系统调试。

3.监理检查程序框图：

工程质量控制基本程序包括承包单位另选不合格专业监理

工程师审核，安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序，

安装材料验收程序，半成品材料验收程序，一般试验检查程序。

若不合格，则通知监理、甲方并提交质保单、合格证，退货。

监理工作的控制要点及目标值：

一）.质量控制

1.质量控制目标值：根据业主要求及施工合同，工程质量

达到规定的要求，符合消防部门验收要求。

2.质量控制要点及手段：为确保完成预期的质量目标，针

对消防工程的情况，质量控制可按表格内容组织实施，包括消

防管道、自动喷淋系统、电气管线配管、穿线、设备安装位置、

线路及附件安装、绝缘、接地等要点，通过观察、量测、试压

等手段进行控制。

控制系统调整

在控制系统调整中，防排烟系统是一个重要的部分。需要

进行观察和量测，测试风管的位置、标高、坡向坡度以及接口

等。同时，还要精心整理风机设备的位置、标高和规格等信息。

进度控制

进度控制的目标值应该以业主和施工单位签订的工程总承

包合同中确定的总工期为准。要确保工程进度，协调好各相关

单位之间的关系，搞好消防与土建、装饰的交叉配合。各相关

单位需要认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配

合。

投资控制

投资控制的目标值应该以业主和施工单位正式签订的工程

承包合同的合同价为准。需要确定投资控制目标，并细分目标

值。同时，要审查施工组织设计和技术措施费用，细读施工合

同和招投标文件，熟悉工程概况和预算书。在工程风险分析的

基础上，制定防范索赔措施，严格控制工程变更及费用签证，

并掌握有关定额及市场材料信息价格，做好协调工作，力求减

少索赔。

监理工作的方法及措施

在质量控制方面，要严格执行事前、事中、事后的质量控

制措施，确保工程达到预期的质量目标。凡是自动消防系统工

程施工图纸，必须要有消防工程设计许可证的单位设计的图纸

并经公安消防监督机构批准才予施工。对具备条件的消防工程

施工图纸，要根据消防法规和技术标准，安装工艺进行认真会

审，加强技术文件复核工作，以便为以后的监理工作提供及时、

有效的信息。

3.在审查承建单位资质和质量保证体系的同时，必须注重

检查参加施工的管理人员和关键工种的操作人员是否具有上岗

证书。所有有关人员必须按时到岗，并不得随意更换或抽调。

如有必须更换的情况，必须先得到项目总监的同意，项目经理

更换必须经过业主同意。

4.自动消防系统工程的质量必须符合GB-5116-98《火灾

自动报警系统施工验收规范》、GB545-95《高层民用建筑设

计防火规范》、GB5261-25《自动喷水灭火系统施工及验收规

范》、GB53-21《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB