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地买卖合同书

合同编号：__________

合同各方当事人：

1.卖方：

（1）名????称：____________________________

（2）地????址：____________________________

（3）法????人代表：________________________

（4）联系电话：____________________________

（5）传????真：____________________________

（6）邮????箱：____________________________

2.买方：

（1）名????称：____________________________

（2）地????址：____________________________

（3）法????人代表：________________________

（4）联系电话：____________________________

（5）传????真：____________________________

（6）邮????箱：____________________________

第一条标的房地产

1.1标的房地产的基本情况：

（1）物业名称：____________________________

（2）物业地址：____________________________

（3）物业性质：____________________________

（4）物业面积：____________________________

（5）物业用途：____________________________

1.2标的房地产的产权及瑕疵：

（1）卖方保证其对标的房地产享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、质押、租赁、债权债务等法律上的瑕疵。

（2）如标的房地产存在任何产权纠纷或法律瑕疵，由卖方负责解决并承担全部责任。

第二条购房款及支付方式

2.1购房款总额为人民币____拾____万____仟____佰____拾元整（大写：_______________________元整），其中包括房款、契税、交易手续费等所有费用。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房地产的所有权转移给买方。

3.2过户费用由____方承担，具体费用双方协商解决。

3.3标的房地产的交付时间为____年__月__日。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。

4.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的____%作为滞纳金。

4.3卖方逾期交付标的房地产的，每逾期一日，应支付购房款总额的____%作为滞纳金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房地产所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________________

买方（盖章）：____________________________

法定代表人（或授权代表）：______________

法定代表人（或授权代表）：______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.标的房地产权属证明文件

2.卖方和买方的营业执照副本

3.卖方和买方的法定代表人身份证明

4.授权委托书（如有）

5.购房款支付凭证

6.过户登记申请书

7.物业交接确认书

8.违约金计算公式说明

9.争议解决机构的相关证明文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付标的房地产

2.卖方交付的标的房地产存在重大质量问题

3.卖方未按约定办理过户手续

4.买方未按约定时间支付购房款

5.买方未按约定接收标的房地产

6.任何一方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.标的房地产：指本合同项下卖方有权出售的位于_______市_______区_______街道_______号的房地产。

2.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的totalamountofmoney。

3.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的penalty。

4.过户：指将标的房地产的所有权依法转让给买方的行为。

5.滞纳金：指买方逾期支付购房款或卖方逾期交