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购物中心土地转让协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的购物中心土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、土地使用权转让

1.2乙方同意受让甲方持有的上述土地使用权。

二、土地使用权转让价格及支付方式

2.1双方确认，本次土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，向甲方支付土地使用权转让价款。

2.3支付方式：

（1）乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本协议签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余的土地使用权转让价款。

三、土地使用权转让手续

3.1甲方应自本协议签订之日起，积极协助乙方办理土地使用权转让相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。

3.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，按时完成土地使用权变更登记手续，并支付相关税费。

四、权利义务

4.1甲方承诺，其转让给乙方的土地使用权不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，且甲方已履行了相关法律法规规定的告知义务。

4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间，支付土地使用权转让价款。

4.3双方应共同遵守本协议的约定，履行各自的义务，确保土地使用权转让的顺利进行。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若甲方未能按照本协议约定，协助乙方完成土地使用权变更登记手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让价款的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.购物中心土地使用权证

2.甲方营业执照复印件

3.乙方营业执照复印件

4.双方签订的补充协议

5.土地使用权变更登记所需的相关文件

6.违约金计算公式及相关依据

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间协助乙方完成土地使用权变更登记手续，属于甲方违约。

2.乙方未能按照约定时间支付土地使用权转让价款，属于乙方违约。

3.如甲方转让的土地使用权存在权属纠纷、债务抵押等法律问题，且未告知乙方，视为甲方违约。

4.如乙方在办理土地使用权变更登记手续时，因自身原因导致未能按时完成，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离，土地使用者在一定时期内对土地进行使用、收益和一定程度处分的权利。

2.购物中心土地使用权转让：指土地使用者将其土地使用权出售给其他单位或个人，并办理变更登记手续的行为。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应向对方支付的金钱。

4.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未能协助乙方完成土地使用权变更登记手续的问题，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方履行协助义务。如协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.遇到乙方未能按约定时间支付土地使用权转让价款的问题，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按时支付。如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.遇到合同履行过程中出现权属纠纷、债务抵押等法律问题，双方应立即停止履行合同，并依法解决纠纷。

五、所有应用场景：

1.甲方将其持有的购物中心土地使用权转让给乙方。

2.乙方受让甲方持有的购物中心土地使用权。

3.双方就土地使用权转让事宜达成一致，并签订本协议。

4.双方按照约定履行各自的义务，完成土地使用权变更登记手续。

5.双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决或依法向人民法院提起诉讼。