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回迁房买卖合同相关问题解答

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的回迁房位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。

1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，房屋共有__________个产权人。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：

（1）双方签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的10%。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的物业、水电等账户余额结清。

3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户过程中出现纠纷的，甲方应承担相应法律责任。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照合同约定交付乙方。

4.2甲方应对该房屋的隐蔽工程、给排水、供电、供暖等设施质量负责，自交付之日起__________年内，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的10%。

5.2甲方未按照本合同第三条第3.1款约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.付款凭证复印件

6.过户手续相关文件

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付日期超过本合同第三条第3.1款约定的日期。

2.甲方未保证房屋质量：指房屋存在本合同第四条第4.2款约定的质量问题。

3.乙方未按约定时间支付购房款：指支付时间超过本合同第二条第2.2款约定的日期。

4.乙方违反本合同其他约定：指乙方未履行本合同第七条第7.1款、第7.2款约定的义务。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给原房屋居民的一种住房形式。

2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定数额的金钱。

3.违约金：指一方违约时，根据本合同约定向对方支付的金钱赔偿。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照本合同第三条第3.1款约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未保证房屋质量：

解决办法：甲方应对该房屋的隐蔽工程、给排水、供电、供暖等设施质量负责，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应按照本合同第二条第2.2款约定时间支付剩余房款，如延迟支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中的回迁房买卖。

2.双方为自然人的房屋买卖。

3.涉及回迁房质量、交付及过户手续的买卖合同。

4.需要约定违约责任及争议解决方式的房屋买卖合同。