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办公楼租赁合同解除权
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系人:
联系电话:
乙方(承租方):
地址:
联系人:
联系电话:
一、解除合同的条款
1.1本合同解除后,乙方应立即停止使用办公楼,并将办公楼及附属设施、设备、场地等交还给甲方。
1.2本合同解除后,乙方应按照甲方要求,办理相关移交手续,包括但不限于办理物业、水电、通讯等各项费用结算手续。
1.3本合同解除后,乙方应承担因解除合同给甲方造成的损失,包括但不限于甲方因寻找新租户所产生的费用、甲方预期收益的损失等。具体损失金额由甲乙双方协商确定。
1.4本合同解除后,已缴纳的租金不再退还,但甲方应在本合同解除之日起__日内向乙方支付预付的租金。
1.5本合同解除后,甲方应向乙方支付因提前解除合同而产生的违约金,违约金计算方式为:按照剩余租赁期限的租金总额的__%计算。
1.6本合同解除后,甲乙双方应互相配合,办理合同解除手续,包括但不限于办理产权转移手续、变更登记手续等。
二、解除合同的条件
2.1乙方应在本合同解除前__日内向甲方提出解除合同的书面申请,并提供解除合同的合理理由。
2.2甲方应在收到乙方解除合同的书面申请后__日内予以答复,逾期未答复的,视为同意乙方解除合同。
2.3本合同解除后,甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。
三、其他约定
3.1本合同解除后,甲乙双方在合同解除前签订的所有补充协议、附件等文件,均视为失效。
3.2本合同解除后,甲乙双方应遵守国家相关法律法规,履行合同解除后的相关手续。
3.3本合同解除后,甲乙双方因本合同解除所产生的纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、合同的生效、变更和解除
4.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
4.2本合同的变更、解除必须经甲乙双方协商一致,并以书面形式签订。
4.3本合同解除后,甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.《办公楼租赁合同》原件
2.乙方解除合同的书面申请
3.甲方答复乙方解除合同的书面文件
4.甲乙双方签订的补充协议
5.相关法律法规文件
6.物业、水电、通讯等费用结算单据
7.损失金额确认协议
8.违约金计算依据和相关协议
9.合同解除后的相关手续办理文件
二、违约行为及认定:
1.乙方未按照合同约定时间向甲方支付租金,视为违约。
2.乙方未按照合同约定使用办公楼,导致甲方权益受损,视为违约。
3.甲方未按照合同约定提供办公楼及相关设施,导致乙方权益受损,视为违约。
4.甲方未按照约定时间答复乙方解除合同的书面申请,视为违约。
5.甲乙双方未按照合同约定履行合同解除后的相关手续,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有办公楼所有权并将其出租给他人的一方。
2.承租方:指租赁办公楼并支付租金的一方。
3.租金:指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.损失:指因违约行为导致的实际损害和经济损失。
6.解除合同:指合同双方按照合同约定或法律法规规定,终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方拖延支付租金:甲方可以催告乙方按时支付租金,逾期未支付的,甲方有权解除合同。
2.乙方未按约定使用办公楼:甲方可以要求乙方改正,造成损失的,乙方应承担赔偿责任。
3.甲方未提供办公楼及相关设施:甲方应按照合同约定提供设施,否则乙方有权解除合同。
4.甲方未答复乙方解除合同申请:甲方应在约定时间内答复,否则视为同意乙方解除合同。
5.双方未履行合同解除后的相关手续:甲乙双方应按照本合同约定履行相关手续,必要时可以寻求专业律师的帮助。
五、所有应用场景:
1.甲乙双方签订办公楼租赁合同,需要明确合同解除权的相关条款。
2.乙方因经营需要,向甲方申请解除租赁合同。
3.甲方同意乙方解除合同,并要求乙方承担因提前解除合同而产生的违约金。
4.乙方未按照合同约定使用办公楼,导致甲方权益受损。
5.甲方未按照合同约定提供办公楼及相关设施,导致乙方权益受损。
6.甲乙双方因合同解除产生纠纷,需要通过友好协商或法律途径解决。
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