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最新福州二手房买卖合同范本(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于福州市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号：________________。

1.2房屋的规划用途为________，房屋建筑面积为________平方米。

1.3甲方应当保证其对上述房屋拥有完全的所有权或其他处分权，有权将该房屋出售给乙方。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方协商一致，上述房屋的成交价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币________元整给乙方。

4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币________元整给甲方。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时

1.甲方应在合同签订前，提供房屋的权属证明、房产证、土地使用权证等相关证明文件，以证明甲方对房屋拥有合法的所有权或其他处分权。

2.甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋买卖的因素。

3.甲方应保证房屋在交易过程中，不存在任何法律上的限制，包括但不限于查封、冻结等。

4.甲方应在房屋交付时，将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方，并保证这些物品的正常使用。

5.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。

6.甲方应在合同签订之日起，按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。

二、当乙方为主导时

1.乙方应按照合同约定的时间，支付房款至甲方指定的银行账户。

2.乙方应在支付房款后，按照甲方的协助，办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。

3.乙方应在房屋所有权转移后，按照约定时间接收房屋，并支付房屋内的所有设施、家具、家电等物品。

4.乙方应对房屋的后续使用、维护、保养负责，并承担相关的费用。

5.乙方应按照合同约定，履行合同义务，如未能按照约定时间支付房款，应支付违约金。

三、当有第三方中介时

1.第三方中介应作为甲乙双方的代理人，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。

2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理房屋过户手续。

3.第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规的收费凭证。

4.第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。

5.第三方中介应承担因其在交易过程中过错导致的损失，但不得超过其收取的中介费。

6.第三方中介应在房屋所有权转移后，协助甲乙双方办理房屋钥匙的交接。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.设施、家具、家电清单

5.过户费用明细单

6.房屋买卖合同补充协议

7.第三方中介服务协议

8.房屋交付确认书

9.钥匙交接记录

10.房屋买卖交易记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未能提供合法的所有权证明，视为违约。

3.甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖的因素，视为违约。

4.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。

5.乙方未能协助办理房屋过户手续，视为违约。

6.第三方中介提供虚假信息、泄露个人信息、未履行保密义务，视为违约。

7.第三方中介