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2024版厂房土地使用权抵押担保合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（抵押人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（抵押权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于：

3.甲方为担保主债务的履行，愿意将抵押财产抵押给乙方，作为偿还主债务及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等款项的担保；

4.双方为明确双方的权利义务，特订立本抵押担保合同。

第一条抵押财产的描述

1.2抵押财产的具体范围包括但不限于：土地使用权证号：__________，土地面积：__________平方米，建筑物面积：__________平方米。

第二条抵押范围

2.1本合同项下的抵押范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等款项。

2.2甲方同意在主债务履行期限内，不得以任何方式处分、转让或设定任何形式的权利负担于抵押财产。

第三条抵押权的实现

3.1如甲方未按主合同约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。

3.2乙方行使抵押权时，应依法通知甲方，并按照有利于保护甲方合法权益的原则进行。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。

4.2在主债务履行期限内，未经乙方同意，甲方不得单方面变更或解除本合同。

4.3如主合同发生变更，本合同相应内容亦作相应调整。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，未按期履行还款义务的，应按照主合同的约定承担违约责任。

5.2乙方未按本合同约定履行抵押权的，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债务履行期限届满之日止。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方义务

甲方应在主债务履行期限内保证抵押财产的权属清晰，不得发生任何可能导致抵押财产价值减少的事件。

1.2甲方授权

甲方授权乙方在主债务履行期限内，对抵押财产进行监管，以确保抵押财产的价值和安全。

1.3甲方声明

甲方声明在签订本合同时，抵押财产未设定任何形式的权利负担，包括但不限于抵押、质押、留置等。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方权利

乙方在主债务履行期限内，有权根据主合同的约定，向甲方追偿主债务及利息、违约金、损害赔偿金等。

2.2乙方义务

乙方应在主债务履行期限内，按照约定向甲方提供贷款。

2.3乙方保密义务

乙方应对在履行本合同过程中获得的甲方商业秘密和隐私信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责

第三方中介在合同签订过程中，负责为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于信息咨询、合同起草、协调沟通等。

3.2第三方中介费用

第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例支付。

3.3第三方中介责任

第三方中介在提供中介服务过程中，应对提供的信息真实性、准确性、完整性负责，如因第三方中介的原因导致甲方和乙方产生损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。

一、附件列表：

1.厂房土地使用权证

2.贷款合同

3.抵押财产评估报告

4.抵押财产权属证明

5.授权书

6.保密协议

7.中介服务协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按期履行还款义务

未经乙方同意，处分、转让或设定权利负担于抵押财产

2.乙方违约行为：

未按约定提供贷款

未按约定履行抵押权

3.第三方中介违约行为：

提供虚假、不准确、不完整的信息

未保密甲方和乙方提供的商业秘密和隐私信息

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指具有抵押财产权益的人，即甲方。

2.抵押权人：指拥有抵押财产担保权益的人，即乙方。

3.抵押财产：指甲方同意作为债务担保的厂房土地使用权。

4.主债务：指甲方应向乙方履行的贷款金额及相应利息、违约金等。

5.抵押担保：指甲方将抵押财产作为主债务的担保。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.抵押财产价值减少：

甲方应及时通知乙方，并采取措施恢复抵押财产价值。

乙方有权要求甲方履行补充担保义务。

2.甲方未按期还款：

乙方有权依法行使抵押权，以抵押财产折价或优先受偿。

乙方有权要求甲方支付违约金。

3.第三方中介服务质