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购房合同内容

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。

1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押情况。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.2乙方应按照下列方式支付购房款：

（1）签订本合同时，乙方支付购房款的__________%作为定金，定金金额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）；

（2）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付购房款的__________%；

（3）自房屋交付之日起，乙方按照__________（月/年）支付购房款的剩余部分。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

第四条质量及保修

4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋主体结构及设备设施正常使用寿命期内出现质量问题，由甲方负责维修或更换。

4.2甲方承诺，自本合同签订之日起____年内，房屋室内空气质量符合国家标准。如不符合，甲方应负责整改，并承担相关费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。

5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件

2.《房屋验收单》

3.购房款支付凭证

4.房屋过户相关文件

5.空气质量检测报告

6.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按约定提供房屋所有权证，属于违约行为。

3.房屋质量不符合约定标准，属于违约行为。

4.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

5.乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的全部款项。

2.定金：指乙方在本合同签订时支付的预付款项，作为履行合同的担保。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.质量保修：指甲方对房屋主体结构及设备设施在正常使用寿命期内出现的质量问题提供维修或更换服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并根据实际情况要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.甲方无法提供房屋所有权证：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时要求甲方支付违约金及赔偿金。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在规定时间内维修或更换存在质量问题的部位，如甲方未履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金及赔偿金。

4.乙方延迟支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并根据实际情况要求乙方承担相应的赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为自然人且具备购房资格。

2.甲方为房屋所有权人且具备出售意愿。

3.乙方为购买房屋的买受人且具备支付能力。

4.双方均具备完全民事行为能力。

5.房屋具备交易条件，不存在限制买卖的情形。