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二手房房屋买卖中的按揭手续

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系电话：

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3甲方对房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；

（2）剩余款项人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付，具体支付方式及期限如下：

2.4甲方应保证房屋在过户手续完成后，按照约定向乙方交付。

三、房屋交付及过户

3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。

3.2在办理过户手续过程中，甲方应提供必要的证件、文件，并积极配合乙方及相关部门的工作。

3.3房屋过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

四、按揭手续

4.1乙方同意通过按揭方式支付剩余房款，并选择贷款银行为__________银行。

4.2乙方应按照贷款银行的要求，提供真实、完整的个人信息及财务状况，并签署相关贷款文件。

4.3甲方应协助乙方办理按揭手续，包括但不限于提供房屋权属证明、买卖合同等。

4.4贷款银行批准贷款后，乙方应按照约定的期限和方式偿还贷款。

五、合同的履行、变更和解除

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面签署。

5.3任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成且房款支付完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.甲乙双方身份证明复印件

4.定金收据

5.贷款银行所需的其他文件和证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未协助乙方办理按揭手续。

4.乙方未按照约定的期限和方式偿还贷款。

5.任何一方迟延履行债务或违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行或未纠正。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已发生过一次买卖的存量房。

2.按揭：购房人通过银行贷款，将购房款分期支付给卖方的一种支付方式。

3.定金：乙方为了保证履行合同而支付给甲方的一定金额的钱。

4.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。

5.不动产登记：对不动产权利进行登记，以记载于登记簿，对外生效的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋过户问题：如遇过户手续复杂或时间拖延，双方可共同协商，积极与相关部门沟通，确保过户手续的顺利进行。

2.贷款审批问题：如乙方贷款审批不通过，乙方应重新选择贷款银行或更改支付方式，同时甲方应积极配合乙方办理相关手续。

3.房屋交付问题：如甲方延迟交付房屋，甲方应支付违约金，并按照约定时间交付房屋。如乙方延迟支付房款，乙方应支付违约金，并按照约定时间支付房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.公司之间的二手房买卖。

3.需要通过按揭方式支付房款的二手房买卖。

4.房屋过户手续办理过程中，需要卖方协助的二手房买卖。