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二手小产权房屋买卖合同的签订与履行

合同编号：__________

二手小产权房屋买卖合同的签订与履行

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方对该房屋拥有完全所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条房屋价格及支付方式

2.1经双方协商，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2房屋交付后，乙方应负责办理该房屋的过户手续，甲方应给予必要的协助。

3.3房屋过户所产生的费用由乙方承担。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。

4.2甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付时符合居住条件。

4.3交付后，房屋的正常维护、修理等费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.成交价格证明

5.支付凭证

6.过户手续相关文件

7.房屋维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。

4.乙方未按约定承担房屋的正常维护、修理费用，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手小产权房屋：指已有一次产权交易记录，但未取得房屋所有权证或土地使用权证的房屋。

2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方可协商延期交付，并根据实际情况调整交付日期。若协商不成，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.房屋质量问题：甲方应在合同中明确承诺房屋质量，如发现问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。

3.过户手续办理困难：双方应积极配合，提供所需文件资料，必要时可寻求专业中介机构协助。

4.支付房款纠纷：乙方应按照合同约定时间支付房款，如发生纠纷，可协商解决或通过法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.二手小产权房屋买卖双方为自然人。

2.房屋交付及过户手续办理地与房屋所在地一致。

3.买卖双方对房屋质量、交付时间等有明确约定。

4.买方需办理房屋过户手续，卖方给予必要的协助。

5.房屋买卖过程中涉及违约行为，需按照合同约定承担违约责任。