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物业小区管理合同2024年通用
合同编号:__________
甲方(物业公司):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
乙方(小区业主):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定,经甲乙双方友好协商,特订立本物业小区管理合同,以便共同遵守。
第一条物业范围与项目
1.1本合同所称物业范围是指:__________(物业小区名称)物业管理区域,包括但不限于:住宅楼、商业楼、停车场、绿化区、公共设施等。
1.2甲方应提供的物业管理项目包括:
(1)物业共用部位的维护、保养和管理;
(2)物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理;
(3)物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造;
(4)物业管理区域内环境卫生、绿化养护、秩序维护;
(5)其他物业管理服务事项。
第二条甲方权利义务
2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规,为乙方提供优质的物业管理服务,保障乙方的人身财产安全,维护物业的正常使用和良好秩序。
2.2甲方应制定物业管理规章制度,并在物业管理区域内予以公示。
2.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况,接受乙方的监督和检查。
2.4甲方应妥善保管乙方的物业资料,不得泄露乙方个人信息。
2.5甲方不得擅自改变物业的使用性质,不得损害乙方的合法权益。
第三条乙方权利义务
3.1乙方应遵守物业管理规章制度,配合甲方的管理工作。
3.2乙方应按照合同约定支付物业服务费用。
3.3乙方不得损害公共利益和他人合法权益,不得在物业管理区域内从事违法活动。
3.4乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见,有权向甲方提出维修、养护、更新等方面的要求。
3.5乙方有权按照法定程序参与物业管理的决策。
第四条物业服务费用
4.1物业服务费用包括物业管理基本服务费、物业管理增值服务费等,具体收费标准和收费方式由双方在合同附件中约定。
4.2乙方应按照合同约定按时支付物业服务费用。逾期支付的,应按照约定支付滞纳金。
4.3物业服务费用支付方式如下:
(1)按月支付:每月____日前将当月物业服务费用支付给甲方;
(2)按季度支付:每季度第一个月____日前将当季度物业服务费用支付给甲方;
(3)按年支付:每年1月____日前将当年物业服务费用支付给甲方。
第五条合同的变更和解除
5.1合同的变更或解除应书面协商一致,并报经物业管理相关部门备案。
5.2在合同有效期内,甲乙双方不得单方面解除合同。如有特殊情况,双方可协商解除合同,并按约定办理相关手续。
5.3合同期满,如甲乙双方均未提出异议,本合同自动续约。
第六条违约责任
6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方承担违约责任。
6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。
6.3甲乙双方违反合同约定,给对方造成损失的,应承担赔偿责任。
第七条争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向物业管理相关部门申请调解。
7.2调解不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方有权根据物业管理实际情况,调整物业管理服务内容和服务标准,但应提前通知乙方,并征得乙方同意。
1.2甲方应建立和完善物业管理信息系统,实时记录物业管理情况,便于乙方查询和监督。
1.3甲方应在物业管理区域内设置公告栏,用于发布物业管理信息、通知和公告。
1.4甲方应定期组织消防安全培训和演练,提高乙方消防安全意识和自救能力。
1.5甲方应建立健全突发事件应急预案,确保在突发情况下,能及时有效地采取应对措施。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方应按照甲方提供的物业管理规章制度,配合甲方进行管理工作。
2.2乙方应妥善使用和维护物业共用设施设备,不得损坏、滥用或擅自改动。
2.3乙方不得在物业管理区域内进行违法活动,不得损害公共利益和他人合法权益。
2.4乙方有权对甲方的物业管
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