物业小区管理合同2024年通用.docx

物业小区管理合同2024年通用

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（小区业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本物业小区管理合同，以便共同遵守。

第一条物业范围与项目

1.1本合同所称物业范围是指：__________（物业小区名称）物业管理区域，包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区、公共设施等。

1.2甲方应提供的物业管理项目包括：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业管理区域内环境卫生、绿化养护、秩序维护；

（5）其他物业管理服务事项。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供优质的物业管理服务，保障乙方的人身财产安全，维护物业的正常使用和良好秩序。

2.2甲方应制定物业管理规章制度，并在物业管理区域内予以公示。

2.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。

2.4甲方应妥善保管乙方的物业资料，不得泄露乙方个人信息。

2.5甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害乙方的合法权益。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方的管理工作。

3.2乙方应按照合同约定支付物业服务费用。

3.3乙方不得损害公共利益和他人合法权益，不得在物业管理区域内从事违法活动。

3.4乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，有权向甲方提出维修、养护、更新等方面的要求。

3.5乙方有权按照法定程序参与物业管理的决策。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业管理基本服务费、物业管理增值服务费等，具体收费标准和收费方式由双方在合同附件中约定。

4.2乙方应按照合同约定按时支付物业服务费用。逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。

4.3物业服务费用支付方式如下：

（1）按月支付：每月____日前将当月物业服务费用支付给甲方；

（2）按季度支付：每季度第一个月____日前将当季度物业服务费用支付给甲方；

（3）按年支付：每年1月____日前将当年物业服务费用支付给甲方。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更或解除应书面协商一致，并报经物业管理相关部门备案。

5.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如有特殊情况，双方可协商解除合同，并按约定办理相关手续。

5.3合同期满，如甲乙双方均未提出异议，本合同自动续约。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

6.3甲乙双方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理相关部门申请调解。

7.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方有权根据物业管理实际情况，调整物业管理服务内容和服务标准，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。

1.2甲方应建立和完善物业管理信息系统，实时记录物业管理情况，便于乙方查询和监督。

1.3甲方应在物业管理区域内设置公告栏，用于发布物业管理信息、通知和公告。

1.4甲方应定期组织消防安全培训和演练，提高乙方消防安全意识和自救能力。

1.5甲方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下，能及时有效地采取应对措施。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照甲方提供的物业管理规章制度，配合甲方进行管理工作。

2.2乙方应妥善使用和维护物业共用设施设备，不得损坏、滥用或擅自改动。

2.3乙方不得在物业管理区域内进行违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。

2.4乙方有权对甲方的物业管