10.1工程保修阶段服务内容课件讲解.pptx

建设工程监理概论

青海交通职业技术学院交通土木工程学院

Introductiontoconstructionengineeringsupervision

主讲教师：董亚辉

工程保修阶段的服务内容

一、保修责任期的概念

1、监理工程师依据合同，规定交工工程的保修责任期。起算日期必须以签发的工程交接证书日期为准。

2、对于有一个以上交工日期的工程，保修责任期应分别从各自不同的交工日期起算。

二、保修责任期监理的工作内容

1、检查承包人剩余工程计划

监理工程师定期检查承包人剩余工程计划的实施，并视工程详细状况，建议承包人对剩余工程计划调整。

2、检查已完成工程

监理工程师经常检查已完工程，对工程交接时存在的缺陷及签发交接证书之后发生的工程缺陷状况进行记录，并指示承包人进行修复。

二、保修责任期监理的工作内容

3、确定保修责任及修复费用

监理工程师对工程保修发生的原因及责任者进行调杳。对非承包人原因造成由承包人进行修复的工程质量缺陷，监理工程师应对修复工作做出费用估价，向业主签发作为承包人追加费用的证明。

4、督促承包人按合同规定完成交工资料。

三、保修责任期的监理组织

监理工程师依据剩余工作量，配备保修责任期的监理工作人员，包括：现场巡察、检查的监理人员，负责质量检验的试验人员及处理合同事宜(索赔、变更)、办理支付,督促交工资料的合同管理人员。

四、《工程保修责任终止证书》的签发程序

1、《工程保修责任终止证书》签发的必要条件

(1)监理工程师确认承包人已按合同规定及监理工程师指示完成全部剩余工作，并对全部剩余工程的质量检查认可。

(2)监理工程师收到承包人含有如下内容的终止保修责任申请;

四、《工程保修责任终止证书》的签发程序

2、成立保修责任期工作检查小组

监理工程师确认具备签发《工程保修责任终止证书》必要条件后，应成立有监理工程师、业主参与的保修责任期工程检查小组，需要时，建议业主邀请监督部门参与，承包人列席并提供必要服务。

四、《工程保修责任终止证书》的签发程序

3、检查小组审查终止保修责任的申请报告，对申请报告内容的完整性、真实性进行审定，并确认是否满意合同规定及监理工程师的要求。

四、《工程保修责任终止证书》的签发程序

4、最终检查和评价

(1)最终检查主耍从以下两方面进行；

①剩余工作及保修工程的完成状况；

②整个工程的使用状况。

(2)评价主要围绕现场检查结果进行，除合理磨损外，工程均达到合同规定的检验标准。

四、《工程保修责任终止证书》的签发程序

5、检查报告

检查小组必须就检查工作写岀检查报告，报送业主,同时抄给承包人。

四、《工程保修责任终止证书》的签发程序

6、签发《工程保修责任终止证书》

监理工程师收到检查小组的报告，并确认保修责任期工作已达到合同规定标准，应向承包人签发保修责任终止证书。签发日期应以工程通过最终检验的日期为准。证书中应包括以下主要内容：

(1)获得证书的工程范围：

(2)审查保修责任期工作的单位；

(3)工程交工日期及合同保修责任期终止日期：

(4)《工程保修责任终止证书》的签字人(业主、监理工程师、承包人各方的代表)。

五、保修责任期监理工作方法

1、严格按程序、规范办事

(1)对于列入剩余工程计划的未完成工程、较大修补工程等，要求承包人严格按计划进行；

五、保修责任期监理工作方法

1、严格按程序、规范办事

(2)监理人员要专心落实承包人的预备工作。在工程经过交工验收转入保修责任期责任期后，承包人依据工作性质的变化，在施工组织上、机械设备上、管理人员上都进行了重新支配，大部分调往其他工地。此时，应要求承包人对保修责任期内剩余工程施工所用材料、机械设备、劳力以及管理人员的支配，一项项都要有所交待、真正落实,使计划的完成有牢靠的保证；

五、保修责任期监理工作方法

1、严格按程序、规范办事

(3)从保修责任期开始，就要建立起监理工程师办公室与承包人上要负责人的联系渠道，而且要求这种联系应准时、畅通，这也是搞好保修责任期监理工作必不可少的条件；

五、保修责任期监理工作方法

1、严格按程序、规范办事

(4)对于已列入保修责任期剩余工作计划的工程，在按计划施工之前，要求承包人向监理工程师报送详细、具体的施工方案和时间支配，经监理工程师研究、批准以后，才能实施。

五、保修责任期监理工作方法

1、严格按程序、规范办事

(5)对于保修责任期内新岀现的缺陷和问题(不论何种原因造成），承包人必需按程序，先报告监理工程师办公室，并分析原因，提出整修方案，经监理工程师批准后，方可进行整修，承包人不得自行处理；

五、保修责任期监理工作方法