个人购房担保借款合同书2024年通用.docx

个人购房担保借款合同书2024年通用

合同编号：__________

个人购房担保借款合同书

甲方（借款人）：__________

身份证号：__________

乙方（贷款人）：__________

身份证号：__________

鉴于甲方拟购买位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），为确保甲方购房资金的筹集，经甲乙双方友好协商，达成如下借款协议：

第一条借款金额

甲方向乙方借款人民币__________元（大写：__________元整），用于购买上述房产。

第二条借款期限

借款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第三条借款利率

借款年利率为__________%，按__________（每月、每季度、每年）计息，借款利息的计算方式为复利计算。

第四条还款方式

1.等额本息还款法：甲方每月偿还固定金额的借款本金及利息，直至还清全部借款及利息。

2.等额本金还款法：甲方每月偿还相同金额的借款本金，利息随剩余本金逐月递减，直至还清全部借款及利息。

3.一次性还本付息法：甲方在借款到期日一次性偿还全部借款本金及利息。

第五条还款计划

甲方应按照甲乙双方约定的还款计划，按时足额偿还借款及利息。具体还款计划如下：

（此处插入还款计划表，详细列出每月或每期的还款金额、还款日期等信息）

第六条担保措施

1.甲方将其名下的房产（房产证号：__________）抵押给乙方，作为偿还借款及利息的担保。

2.甲方同意将借款合同项下的债权转让给乙方，以便乙方在甲方违约时行使债权。

3.甲方同意接受乙方对其收入、财产及日常生活的监督，确保按时偿还借款及利息。

第七条违约责任

1.要求甲方立即偿还全部借款及利息；

2.依法行使抵押权，处置甲方抵押的房产，以偿还借款及利息；

3.要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：未偿还借款本金×__________%。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附加信息：

1.甲方购房目的：__________

2.甲方收入情况：__________

3.甲方财产状况：__________

4.乙方贷款资格：__________

5.乙方贷款额度：__________

6.乙方贷款利率：__________

7.还款账户信息：__________

（合同方根据实际情况填写附加信息，如有需要，可增加或删除栏目）

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

附加条款一：甲方提前还款奖励

甲方如在借款期限内提前偿还全部借款及利息，乙方应根据提前还款的实际天数，按照提前还款金额的一定比例给予甲方奖励。具体奖励比例及计算方式如下：

提前还款天数奖励比例

小于等于60天2%

大于60天且小于等于90天1.5%

大于90天且小于等于120天1%

大于120天且小于等于180天0.5%

大于180天0%

附加条款二：甲方逾期还款处罚

逾期还款天数处罚措施

小于等于30天按日加收逾期金额的0.5%作为罚息。

大于30天且小于等于60天按日加收逾期金额的1%作为罚息，并暂停甲方贷款资格。

大于60天按日加收逾期金额的1.5%作为罚息，暂停甲方贷款资格，并依法行使抵押权。

附加条款三：甲方房产价值波动风险

甲方同意，如房产价值发生波动，导致抵押物价值不足以覆盖借款本金及利息，甲方应按照乙方的要求，提供其他担保措施，确保借款的安全。

附加条款四：甲方还款来源证明

甲方应在借款期限内，按照乙方的要求，提供包括但不限于工资收入、投资收益等还款来源证明，以确保甲方具备偿还借款及利息的能力。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

附加条款一：乙方贷款额度调整

乙方根据甲方偿还借款及利息的情况，有权调整甲方的贷款额度。具体调整办法如下：

1.如甲方按时足额偿还借款及利息，乙方可视情况适当提高甲方的贷款额度。

2.如甲方未按时足额偿还借款及利息，乙方有权降低甲方的贷款额度。

附加条款二：乙方贷款利率调整

乙方根据市场利率变化及甲方偿还借款及利息的情况，有权调整甲方的贷款利率。具体调整办法如下：

1.如市场利率上升，乙方有权相应提高