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二手房屋买卖合同规定

合同编号：__________

二手房屋买卖合同规定

合同双方：

1.名称（姓名）：________________

2.地址：________________

3.法定代表人（或负责人）：________________

4.联系电话：________________

1.名称（姓名）：________________

2.地址：________________

3.法定代表人（或负责人）：________________

4.联系电话：________________

第一条标的房屋

1.1本合同所指的标的房屋为甲方所有，位于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2乙方购买标的房屋的目的为自用，不得用于包括但不限于出租、转让、抵押等行为。

第二条房价款

2.1双方同意，标的房屋的房价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。

2.3房价款支付完成后，甲方应将标的房屋的所有权转移给乙方，并办理相关产权过户手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。

3.2乙方应对标的房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

3.3验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。

第四条质量保证

4.1甲方保证标的房屋不存在包括但不限于产权纠纷、租赁合同、债务抵押等法律问题。

4.2甲方保证标的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签名/盖章）：____________

乙方（签名/盖章）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋质量检测报告

4.房屋现状照片

5.房价款支付凭证

6.房屋交付确认书

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。

2.乙方未按照约定时间支付房价款。

3.甲方未按照约定履行房屋所有权转移手续。

4.乙方未按照约定使用标的房屋，如出租、转让、抵押等。

5.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。

2.标的房屋：指本合同中约定交易的房屋。

3.房价款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。

4.交付：指甲方将标的房屋的实际控制权转移给乙方。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付标的房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本合同约定的时间交付房屋。

2.乙方未按时支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照本合同约定的时间支付房价款。

3.交付的房屋不符合质量标准：

解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。如修复后仍不符合标准，乙方有权解除合同。

4.房屋所有权转移手续未按时完成：

5.不可抗力因素导致合同无法履行：

解决办法：双方互不承担违约责任，并根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手房屋买卖。

4.二手房屋买卖涉及贷款或融资。

5.二手房屋买卖涉及跨国交易。