京涞产业新城融资计划书.doc

京涞产业新城-首都功能疏解区

融资计划书

[XXXX年4月]

TOC\o1-3\h\uHYPERLINK\lToc19553一集团简介 PAGEREFToc195531

HYPERLINK\lToc1034（一）发展历程及优势 PAGEREFToc10342

HYPERLINK\lToc31221（二）主要股东背景 PAGEREFToc312213

HYPERLINK\lToc24941二项目简介 PAGEREFToc249413

HYPERLINK\lToc12167（一）项目政策背景 PAGEREFToc121673

HYPERLINK\lToc22309（二）项目优势 PAGEREFToc223094

HYPERLINK\lToc31261区位优势明显。 PAGEREFToc31264

HYPERLINK\lToc10772交通优势凸显。 PAGEREFToc10774

HYPERLINK\lToc178753空间优势突出。 PAGEREFToc178755

HYPERLINK\lToc303634生态环境得天独厚。 PAGEREFToc303635

HYPERLINK\lToc276615政策优势突出（后发优势）。 PAGEREFToc276615

HYPERLINK\lToc31308（三）项目定位 PAGEREFToc313085

HYPERLINK\lToc127971京涞产业新城的发展规模： PAGEREFToc127975

HYPERLINK\lToc64142京涞产业新城的总体定位： PAGEREFToc64145

HYPERLINK\lToc228143京涞产业新城的发展定位： PAGEREFToc228145

HYPERLINK\lToc66754疏解区主要产业： PAGEREFToc66755

HYPERLINK\lToc28915（四）项目规划 PAGEREFToc289155

HYPERLINK\lToc19271天鹅湖国际生态医养健康城 PAGEREFToc19276

HYPERLINK\lToc309502京涞产业新城·新兴产业示范区 PAGEREFToc309508

HYPERLINK\lToc126493京涞产业新城·新民居建设 PAGEREFToc126499

HYPERLINK\lToc77234保野路综合改造项目 PAGEREFToc772310

HYPERLINK\lToc83065京涞产业新城·新兴产业示范区市政配套 PAGEREFToc830611

HYPERLINK\lToc239776现代农业 PAGEREFToc2397711

集团简介

华银集团成立于2004年，是建设创新型产业新城的城市运营集团，主要以资本运营城市运营养老产业房地产开发产业运营为主，商业运营和现代农业为辅的综合创新型企业集团。华银集团凭借城市运营为特色的区域综合开发运营方式，以实现首都功能疏解为目标，持续推动区域经济的快速发展。

集团下辖河北京创投资有限公司河北华银房地产开发有限公司善华资产管理（上海）有限公司河北华涞农业科技有限公司河北华地物业服务有限公司河北保通物流服务有限公司河北银湖旅游开发有限公司养老产业服务等多家分子公司，华银集团立足河北，面向首都经济圈，形成了以创新型城市运营为核心，投资金融养老商业及农业领域在内的多元化企业集团。

（一）发展历程及优势

华银集团在总经理庞文剑先生带领下，根据产业发展进程不断进行更具前瞻性的行业研究。2004年，河北华银基业房地产开发有限公司正式成立，在成立之初便确定了城市运营商的发展思路：以领先的姿态引导区域发展。早期经典作品为河北阳光河谷生态旅游度假村，项目位于国家级生态旅游风景区的石家庄平山县温塘镇。占地720余亩，总建筑面积45万平方米，是以温泉疗养主题居住商务旅游娱乐健身为一体的欧陆风情社区。作为北方首个旅游地产项目，“华银阳光河谷”项目的成功已开创了华北地区多项第一，以此实现了在华北地区的口碑和影响力的积累，为进军一线市场打下了坚实的基础。

2024年，华银地产凭借对美国新都市主义发展和欧洲小城镇建设的前瞻性研究，对“大都市+卫星城”的首都经济圈发展模式进行了十年规划，开发区域重心一举转移到环京津地区。2024年，河北华银房地产开发有限公司在涞水县正式成立，注册资本5000万元人民币，其中，自然人股东