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二手房交易合同范例样本2024年通用

合同编号：__________

二手房交易合同

甲方（卖方）：

【填写甲方全称，如：】

【填写甲方身份证号码】

乙方（买方）：

【填写乙方全称，如：】

【填写乙方身份证号码】

甲乙双方，经充分协商，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下合同条款：

第一条房屋基本情况

【填写房屋结构】

【填写房屋面积】

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3该房屋的用途为【填写房屋用途，如：住宅】。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【填写交易价格】（大写：【填写交易价格大写】元整）。

（1）乙方应在合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付人民币【填写金额】（大写：【填写金额大写】元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款，具体金额及支付方式见附件一。

第三条交付及过户

（1）房屋及附属设施设备应完好，无损坏。

（2）房屋内应无任何遗留物品。

3.2乙方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，办理完毕房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同有效期内，任何一方要求变更或解除合同，必须提前【填写天数】日书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：

【填写甲方盖章或签字】

日期：【填写日期】

乙方（盖章或签字）：

【填写乙方盖章或签字】

日期：【填写日期】

附件一：购房款支付明细表

【填写购房款支付明细表】

附件二：房屋附属设施设备清单

【填写房屋附属设施设备清单】

附件三：房屋交付确认书

【填写房屋交付确认书】

附件四：房屋过户费用明细表

【填写房屋过户费用明细表】

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设施设备、管道线路等。如乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应承担修复责任。

1.2甲方承诺：在合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日，甲方不得将该房屋出售给第三方。如甲方违反此约定，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为交易价格的10%。

1.3甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付定金后，如乙方无故要求退还定金，甲方有权拒绝，并无需承担任何违约责任。

2.2乙方应在合同约定的时间内支付剩余购房款。如乙方逾期支付，乙方应按照逾期天数支付违约金，违约金金额为逾期金额的0.5%。

2.3乙方义务：乙方应按照合同约定用途使用该房屋，并妥善保管、使用和维护房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应承担修复责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介费用：双方同意支付给第三方中介一笔固定中介费用，金额为交易价格的1%。中介费用在合同签订之日起支付。

3.2第三方中介责任：第三方中介应负责协助甲乙双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并确保合同的履行。如因中介原因导致合同未能履行，中介应承担相应责任。

3.3第三方中介义务：第三方中介应保密甲乙双方提供的个人信息和房屋信息，不得泄露给无关第三方。如中介违反此约定，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。

一、附件列表：

1.附件一：购房款支付明细表

2.附件二：房屋附属设施设备清单

3.附件三：房屋交付确认书

4.附件四：房屋过户费用明细表

5.附件五：第三方中介服务协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房屋；

未如实告知房屋质量问题；

未履行协助乙方办理过户手续的义务；

违反合同约定，在过户前将房屋出售给第三方。

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付购房款；

未按约定用途使用房屋；

未妥善保管、使用和维护房屋及附属设施设备。

3.第三方中介违约行为：

未按约定协助办理合同签订、房屋过户等相关手续；

泄露甲乙双方个人信息和房屋信息；

未履行保密义务，导致合同未能履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证的房屋，再次进行买卖交易的行为。

2.交易价格：甲乙双方约定的房屋交易金额。

3.定金：乙方支付给甲方的购房预付款。

4.过户：将房屋所有权从