办公研发楼暖通工程监理细则.doc

中美天道(北京)生物技术有限公司

办公研发 楼

监理细则

（暖通）

编制人:

审批人:

中航勘察设计研究院

2024年04月15日

目录

工程概况……………………3

监理依据……………………3

施工阶段工程进度控制…………………3

施工阶段工程造价控制………………4

施工阶段工程质量控制……………4

建筑给水工程……………5

建筑排水工程………11

建筑采暖管道安装工程…………………17

一工程概况：

本工程位于北京市经济技术开发区B3地块[易庄东区]，北侧为科创五街，东侧为经海四路。水暖工程包括生活给水系统中水系统，采暖系统，消防用水系统，排水系统，排污水系统，喷淋系统，欲作用系统，水喷雾系统，灭火器装置，以及研发楼冷热源，空调通风系统，防排烟系统，人防物质库通风系统等。

1生活给水系统分三个区供水，地下一层至二层为市政供水，三至六层为低区，七层至十二层为高区，统一设表计量。生活加压供水由设在地下一层的变频加压设备供给。

2中水系统分区同供水，各分区统一设表计量。由甲方提供资料获知，市政中水管道尚未完善，本工程各分户中水支管做预留处理。

3生活污水系统:本工程汚废水重力自流至室外污水井，食堂的餐饮废水经隔油池处理后排入园区室外污水管，室外污水通过化粪池处理后排入市政污水管网。

4屋面雨水采用87型De110雨水斗，室外地面散流，间接排入就近的绿化带，达到雨水的二次利用。

5室内消火栓系统采用环状管网，在地下一层至十二层设有消火栓主干管，分别于各立管相连组成环状管网。室外消火栓系统是在园区内建造消火栓环状管网，官网上每隔100m左右设一个地下式室外消火栓，供室外消防用水。各消火栓箱内均设有消防按钮，火灾发生时报警至消防控制中心，火灾初期的消防用水由办公研发楼屋顶的消防水箱及稳压泵联合供给，室内消火栓供水由地下消防泵房的加压泵供给。

6自动喷水给水系统:自动喷射系统火灾危险等级，地下车库为中危Ⅱ级，地下一层及以上为中危Ⅰ级。各层及每个防火区设水流指示器和信号阀，以显示火警位置并报警至消防控制中心启动自喷泵，系统的平时稳压由屋顶水箱经自喷增压泵加压后供给。

7空调冷热源为直燃式溴化锂吸收式冷温式温水机组，直燃机房设于地下一层。夏季空调冷水供回水温度为7∕12℃，动机空调热水供回水温度为60/588℃，配合使用冷冻水一级泵3台，冷冻水二级泵4台，冷却水泵3台。

8空调冷冻水系统采用二次泵变流量的方式，一级泵为工频，二级泵为变频。冷却水系统采用定流量系统，冷却塔设置双速风机，放于室外地面上。空调冷热水系统由定压定压，补水采用软化水，机组设于直燃机房。

9空调风系统:空调房间采用风机加新风的空调方式，风机盘管安装于各层吊顶内。全楼共设新风系统25个，地下一层餐厅X-B1-1，十二层X-12-2采用普通组合新风机组，其他各层采用板翅式全热回收组合新风机组。冬季对新风进行湿膜加湿处理，一层中庭进口处设置热风幕6台，地下一层餐厅入口处设置电热风幕2台。

10通风系统:本工程共设机械排风系统14个，机械进风系统6个，各层卫生间均设吊顶排风扇，并在屋顶设置轴流风机。各层排风扇和屋顶的风机联动，任意一台排气扇启动则风机启动，通过竖井统一排出室外。

二监理依据：

1中美天道(北京)生物技术有限公司（A，B）生产车间水暖施工图纸及设计变更文件。

2建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

3建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

4北京市地方性标准《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）

5建设工程监理规范（DB50319-2000）

6北京市标准建筑安装分项工程施工工艺规程（第三分册）

7建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2000）

8北京市建设工程预算定额（2001）

9业主与施工单位签定的施工合同

10本工程的工程建设监理合同

三施工阶段工程进度控制

审核施工单位提交的施工总进度计划。主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工总进度计划与施工方案的协调性和合理性。

审核施工单位提交的施工方案。主要审核为保证工期，充分利用时间空间能保证“全天侯”施工的技术组织措施的可行性合理性。

审定主要材料设备的采购计划及进场时间，是否满足施工总进度计划的要求。

建立反映工程进度状况的监理日记，如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，同时如实记载影响工程进度的