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衢州市各商业中心布局规划

商业中心布局规划

根据《衢州市城市总体规划》确定的\一城四片\的中心城市空间布局和衢州

市商贸流通业的发展趋势，衢州商业网点分为市级商业中心和市级商务中心、片区商业中心及社区商业（包括重点乡镇商业网点）三个层次；在规划期内，在中心城市建设市级商业中心和市级商务中心、三个片区商业中心、两个物流基地（含重点专业市场群）和八条商业特色街，以及符合社区服务半径的集中商业网点布局。

市级商业中心

由老城区商业中心和西区商务中心两部分组成。

1、老城区商业中心

到2021年，基本商业面积14万平方米。主要由环十字街商圈、环南湖、环坊门街三个商圈组成。

环十字街商圈。主要包括上下街、南街——新桥街和中河沿——蛟池街。上下街将继续保持老城区的商业中心街的地位，调整优化网点布局，提高档次。综合商业街进一步发展专卖店、连锁店和超市等新型业态，扶持现有的东方商厦、中百商厦、家电城、中银百货等重点商贸企业做大做强。南街——新桥街继续培育发展旅游休闲业和文化产业，实现文化与商业的融合。

环南湖商圈。主要包括环南湖区域和现火车站广场区域。环南湖区域重点改善现有“东方”、“南洋假日”、“友好”等宾馆饭店的档次和服务水平；在劳动路、仁德路和狮桥街发展特色餐饮店；环南湖合理分布酒吧、茶楼、足浴、歌厅等休闲场所。火车站南迁后，火车站广场和铁路客运大楼将改造为城市休闲娱乐广场。

环坊门街商圈。该商圈包括中河沿、蛟池街、五圣巷、衢江大道等。经营商品以服饰、床上用品、鞋类为主。业态上以专营店为特色。

2、西区商务中心

西区总规划面积约30平方公里，分三期进行建设。

西区一期：未来衢州市的城市中心区，由“一核、二轴、三带、四片”组成。“一核”指由石梁溪溪口和两岸生态景观岸构成的生态绿核；“二轴”指沿花园路的东西向景观轴线和沿白云路的南北向景观轴线；“三带”指衢江和石梁溪构成的两条生态景观轴线和高速公路沿线绿带；“四片”指中心区、文教区、北居住区和南居住区。

西区二期：将依托良好的自然环境和地貌特色，主要由“一网络、一心、四片、一区”组成。“一网络”指一个由点、线、面组成的绿地系统；“一心”指一个区块中心，以市级体育、会展、旅游休闲设施为主，结合区级行政办公、商业金融、文化娱乐设施共同构成的新区中心；“四片”即通过道路和绿地系统形成四片居住用地，每片居住用地由2至3个居住区或居住小区构成；“一区”即一个高科技产业区。

西区三期：主要以物流和居住功能为主。沿常山江和江山江的滨水环水环境主要布置以居住为主，营造宜人的居住环境，交通干线沿线主要以布置物流集散为主，成为衢州市的市级物流中心。

西区中央商务区规划在白云路东侧、花园路南侧、衢江西侧，用地面积约1平方公里。主要考虑行政办公、金融中心、商业步行街区、购物中心（广场）、写字办公中心等设施。

片区商业中心

由衢江区商业中心、南区商业中心和衢化商业中心组成。

衢江区商业中心。主要包括行政服务区，文教综合区，规划建设1家大型超市，2家百货商厦，3家三星级以上大酒店，规划建设培育3条商业街，即振兴街——建筑材料特色街；东迹大道——汽配经营街；樟潭路及衢江花苑——美食街区，完善社区商业网点。

南区商业中心。以天润发三衢路为重点，形成超市、专业市场、宾馆区域。市开发区商业区和白沙功能区，以世纪广场为中心，综合考虑世纪花园小区、彩虹嘉苑小区和乐业小区居民区，规划建设三星级宾馆1个，二星级宾馆5个，大型超市（1400平方米）1个，农贸市场2个。以上洋专业市场园区为中心，积极培育专业市场群，以汽车长途客运站和新火车站为中心，配套建设以餐饮业、便利店、超市为主的商贸业服务区。结合南区市政府等行政服务设施搬迁后，规划建设南区商业、金融、文化中心，并在荷花中路南段建设特色餐饮一条街。

东港工业功能区商业，以服务工业为主，为工业生产和产业工人的生活提供商贸服务。具体待东港功能区产业布局规划编制完成后，根据功能定位及人口集聚情况，再行补充完善商业网点布局。

衢化商业中心。主要包括衢化生活区和高新技术园区，人口集聚将达到6万左右，商业网点面积5.4万平方米。衢化生活区以百货大楼为中心，东至中央大道和衢化宾馆，西至中央大道衢化电影院，南至文昌南路九号桥菜场，北至文昌路花神宾馆，有完整的金融文化、体育、医疗和商业设施，发展主要以整合资源，提升商业网点设施的档次和品位。

高新园区以园区中心为重点，以服务高新技术产业发展为原则，设置1个大型超市百货店和1个星级宾馆，园区中部、东南部、东北部居住片区设置便利店、食杂店等其他商业设施服务于居住居民。

社区商业中心

由两个层次构成：一个是居住区商业，以1～2家超市（1000～2000平方米）和1～2家农贸市场（300