二手房屋买卖合同签订指南.docx

二手房屋买卖合同签订指南

合同编号：__________

二手房屋买卖合同签订指南

甲方（卖方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售权的情况。

1.3该房屋的房地产权证号码为__________，土地使用权证号码为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后，支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的履行与违约责任

4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房地产权证

4.房屋买卖合同

5.支付凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户手续办理不成功。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未按照约定履行合同其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。

2.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。

3.首付款：指乙方在签署合同之日起规定时间内支付的房款。

4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。

2.甲方交付的房屋与约定不符：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付符合要求的房屋，或要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。

3.甲方未协助乙方办理过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并要求甲方协助办理过户手续。

4.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。

5.房屋过户手续办理不成功：

解决办法：甲乙双方应共同协商解决，如协商不成，任何一方有权要求解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋买卖涉及贷款。

4.二手房屋买卖涉及外籍人士。

5.二手房屋买卖涉及未成年人。