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土地估价实务:农用地基准地价更新条件、内容和技术规定
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正措施。
A:四三二一法则
B:苏慕斯法则
C:杉木正幸法则
D:哈柏法则
E:时间原因
2、下列折旧措施中,__每年折旧额是相等。
A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法
3、盘盈固定资产应按计价。
A:评估确认价值
B:市场价值
C:净值
D:重值完全价值
E:土地
4、不动产估价最初目就是为__服务,以保证税赋公平性。
A.国家
B.社会
C.纳税人
D.税收
5、都市地价动态监测中,监测点必须采集信息是__。
A.土地实际运用状况
B.设定内涵条件下评估地价
C.现实状况条件下评估地价
D.评估时间
6、初步记录,我国国内生产总值为人民币95933亿元,其中一、二、三产业产值之比为1:3.36:2.21,这一比值属于.【考试真题】
A:比例相对指标
B:构造相对指标
C:比较相对指标
D:强度相对指标
E:土地
7、某交易实例交易时日已过6年,__作为待估宗地比较交易案例。
A.适合
B.不适合
C.其他条件满足可以
D.以上都不对
8、农村村民申请宅基地,须由同意。
A:村民委员会
B:乡镇人民政府
C:县级土地主管部门
D:县级人民政府
E:35%~50%
9、都市人口50万以上局限性100万为。
A:特大都市
B:大都市
C:中等都市
D:小都市
E:土地
10、省级人民政府编制土地运用总体规划,应当保证本行政区域内__总量不减少。
A.耕地
B.农用地
C.建设用地
D.未运用地
11、下列选项中,不属于我国招标措施是__招标。
A.公开
B.邀请
C.竞争
D.协议
12、下列占用耕地情形中,不免征耕地占用税是。
A:专用铁路建设
B:新建部队军事设施
C:新建学校
D:机场停机坪建设
E:35%~50%
13、甲企业因进行改制需要,委托某评估企业对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估成果为200万元.时隔三个月,在完毕改制后,为了与乙企业洽谈土地作价入股问题,甲再次规定评估企业对该宗地地价进行评估,并表明对估价成果期望值为250万元.如下分析内容对是(以企业改制评估时估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在三个月内变化幅度为+1.0%)。
A:估价汇报仍在有效期内,评估企业可直接修改估价目,不需重新评估价格
B:评估目不一样,估价成果有一定差异,因此评估企业可以接受甲企业期望值规定
C:估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价汇报
D:假如接受委托,评估企业应当脱离原估价成果重新评估
E:合法性
14、环比发展速度和定基发展速度关系是。
A:定基发展速度等于对应各期环比发展速度连乘积
B:环比发展速度等于对应各期定基发展速度连乘积
C:定基发展速度等于环比发展速度减1
D:定基发展速度等于对应各期环比发展速度总和
E:土地
15、原因分值计算中__反应土地质量优劣。
A.原因指标作用分值
B.原因分值
C.土地总分值
D.宗地分值
16、《确定土地所有权和使用权若干规定》规定,农民集体持续使用其他农民集体所有土地已满__年,应视为现使用者所有。
A.5
B.10
C.15
D.20
17、X省省会Y市所辖Z县级市已完毕了基准地价成果编制,根据《城镇土地估价规程》规定,该成果应由组织验收。【考试真题】
A:X省国土资源管理部门
B:Y市国土资源管理部门
C:Y市人民政府
D:Z市人民政府
E:时间原因
18、下列有关农用地特点说法,错误是__。
A.农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代生产资料
B.我国农用地资源丰富,且可以自行恢复和再生,因此取之不尽,用之不竭
C.农用地受自然环境影响明显
D.农用地资源只要运用得当,不仅有自行恢复和再生能力,并且可以永续运用
19、都市规划限制条件往往会影响土地价格,下列选项中不属于此类是。
A:宗地容积率
B:宗地形状
C:建筑密度
D:宗地用途
E:时间原因
20、对商品房面积测绘,一般规定精度到达级.【考试真题】
A:一
B:二
C:三
D:四
E:土地
21、采用剩余法评估土地价格,其成果可靠性取决于与否遵照了。
A:预测原则和替代原则
B:供求原则和协调原则
C:预测原则和最有效使用原则
D:竞争原则和奉献原则
E:时间原因
22、采用成本法求取旧建筑物价格时,首先求取在__建筑物重置价格,再计算建筑物折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象价值。
A.建造时
B.估价工作时间
C.估价期日
D.未来某个时点
23、国发[]31号规定,征地赔偿安顿必须以__为原则。
A
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